«Невская правда».
Лента событий.
Хотите получать новости на почту? Подпишитесь на рассылку – и мы будем периодически присылать их вам.
15.03.2021
Мосводоканал и Мосэнергосбыт получили уведомления о переходе на прямые расчеты в 3 и 4 корпусе
Председатели совета дома направили уведомления поставщикам коммунальных ресурсов о принятом собственниками 3 и 4 корпусов «Невского» решении осуществления прямых расчетов за потребленную холодную воду и электричество.
Сейчас ведется подготовка и оформление требуемых документов. В худшем случае прямые расчеты будут введены летом. В лучшем — в начале весны.
Но есть и обратная сторона медали прямых расчетов — ОДН. Эта сумма появится в квитанции отдельной строкой.
Сейчас ведется подготовка и оформление требуемых документов. В худшем случае прямые расчеты будут введены летом. В лучшем — в начале весны.
Но есть и обратная сторона медали прямых расчетов — ОДН. Эта сумма появится в квитанции отдельной строкой.
15.03.2021
5 корпус сдадут весной
В мае-июне 2021 года жители пятого корпуса получат ключи. В настоящее время ведется работа по благоустройству территории и завершаются отделочные работы.
25.02.2021
ОСС 3-4 корпусов завершилось
В данном разделе в соответствии с решением ОСС опубликовано официальное сообщение об итогах ОСС по каждому из корпусов, а также все материалы собрания.
Кратко о принятых решениях
1. В совет дома избраны два новых члена, Денис Никитин (4 корпус) и Диана Гвоздкова (3 корпус).
2. Новые собрания собственников стало организовать значительно проще — достаточно повесить соответствующее сообщение на информационный стенд в подъезде или на размесить его на сайте жителей nevsky.moscow.
3. В доме появилась новая простая и более юридически значимая типовая форма договора управления МКД. УК «Эксперт-Сервис» будет обязана заключить новый договор управления по этой форме. В 3 корпусе договор подпишет от лица жителей председатель. В 4 корпусе жители должны будут обратиться в УК для переподписания договора.
4. Сокращены тарифы на обслуживание, их рост в зависимости от московского остановлен. С 1 марта жителям будет начисляться 65,80 рублей единого тарифа на обслуживание.
5. Введен единый тариф на охрану — 19,30. Владельцы кладовок, машиномест и апартаментов станут платить за охрану существенно меньше. Тариф обязателен для всех собственников.
6. Тариф для владельцев машиномест сокращен до 101, 57 копеек.
7. Временно до 31 декабря 2021 года, для тех кто не оплачивал вход в ремонт, вводится тариф на лифтера — 2,20 с квадратного метра.
8. Средства на капитальный ремонт домов будут собираться на специальный счет, который будет открыт управляющей компанией в «Сбербанке». УК будет начислять взносы на капитальный ремонт в квитанции. Распоряжаться собранными средствами УК не сможет БЕЗ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, принятом на общем собрании. В то же время дом сможет более оперативно, нежели в рамках московской программы, осуществлять работы по капитальному ремонту здания непосредственно в момент их необходимости, принимая решения на общем собрании и не дожидаясь решения московских чиновников.
9. Дом получит специальный счет для расчетов, куда будут поступать его доходы. С этого счета можно будет по решению Совета дома снимать сэкономленные средства и средства от рекламы на текущую деятельность дома — ремонт дверей, проведение праздников и так далее.
10. Председатели советов домов получают полномочия выступать в суде от имени жителей, что крайне полезно в ситуациях понуждения к устранению дефектов, некорректно оказанных услуг подрядчиками и так далее.
11. Председатель 3 корпуса получает от жителей право сдавать общее имущество в аренду на прозрачных условиях, что принесет дому дополнительный доход и даст возможность допустить в дома операторов свяиз, поставщиков коммуникцаионных услуг и так далее.
12. На наши дома вернутся вывески «ЖК Невский» и «КРОСТ». Каждая будет приносить своему дому 60 000 рублей в месяц. Размещение вывесок застройщик будет обязан согласовать с Советами Домов и получить их согласие.
13. Собственники будут сами, напрямую расчитываться с поставщиками коммунальных ресурсов — холодной воды, водоотведения, электроэнергии. УК становится поставщиком горячей воды. Не забудьте оплатить квитанции МОСЭНЕРГО и МОСВОДОКАНАЛА!
14. Совет дома будет принимать решение о текущем ремонте. Что ремонтировать, когда и как УК будет обязана согласовывать с советом домов.
15. УК будет ОБЯЗАНА ЕЖЕМЕСЯЧНО отчитываться перед председателем СД о проделанной работе и оказанных услугах, предоставляя акт по форме Минстроя. Председатель совета своего дома будет обязан ежемесячно подписывать этот акт, либо направлять мотивированные возражения на перерасчет по неоказанным услугам.
16. В доме будет организована колясочная с соблюдением всех мер и правил пожарной безопасности.
17. У совета дома появляется возможность привлекать средства жителей для организации КПП в паркинг.
18. В обоих корпусах появится централизованная система видеонаблюдения на всех этажах. Система будет строиться в несколько этапов. Совет дома будет определять, какими суммами расплачиваться за эти этапы с подрядчиками — либо собирая с жителей, либо привлекая сэкономленные средства и доходы от рекламы со счета дома, либо комбинируя оба этих способа.
Кратко о принятых решениях
1. В совет дома избраны два новых члена, Денис Никитин (4 корпус) и Диана Гвоздкова (3 корпус).
2. Новые собрания собственников стало организовать значительно проще — достаточно повесить соответствующее сообщение на информационный стенд в подъезде или на размесить его на сайте жителей nevsky.moscow.
3. В доме появилась новая простая и более юридически значимая типовая форма договора управления МКД. УК «Эксперт-Сервис» будет обязана заключить новый договор управления по этой форме. В 3 корпусе договор подпишет от лица жителей председатель. В 4 корпусе жители должны будут обратиться в УК для переподписания договора.
4. Сокращены тарифы на обслуживание, их рост в зависимости от московского остановлен. С 1 марта жителям будет начисляться 65,80 рублей единого тарифа на обслуживание.
5. Введен единый тариф на охрану — 19,30. Владельцы кладовок, машиномест и апартаментов станут платить за охрану существенно меньше. Тариф обязателен для всех собственников.
6. Тариф для владельцев машиномест сокращен до 101, 57 копеек.
7. Временно до 31 декабря 2021 года, для тех кто не оплачивал вход в ремонт, вводится тариф на лифтера — 2,20 с квадратного метра.
8. Средства на капитальный ремонт домов будут собираться на специальный счет, который будет открыт управляющей компанией в «Сбербанке». УК будет начислять взносы на капитальный ремонт в квитанции. Распоряжаться собранными средствами УК не сможет БЕЗ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, принятом на общем собрании. В то же время дом сможет более оперативно, нежели в рамках московской программы, осуществлять работы по капитальному ремонту здания непосредственно в момент их необходимости, принимая решения на общем собрании и не дожидаясь решения московских чиновников.
9. Дом получит специальный счет для расчетов, куда будут поступать его доходы. С этого счета можно будет по решению Совета дома снимать сэкономленные средства и средства от рекламы на текущую деятельность дома — ремонт дверей, проведение праздников и так далее.
10. Председатели советов домов получают полномочия выступать в суде от имени жителей, что крайне полезно в ситуациях понуждения к устранению дефектов, некорректно оказанных услуг подрядчиками и так далее.
11. Председатель 3 корпуса получает от жителей право сдавать общее имущество в аренду на прозрачных условиях, что принесет дому дополнительный доход и даст возможность допустить в дома операторов свяиз, поставщиков коммуникцаионных услуг и так далее.
12. На наши дома вернутся вывески «ЖК Невский» и «КРОСТ». Каждая будет приносить своему дому 60 000 рублей в месяц. Размещение вывесок застройщик будет обязан согласовать с Советами Домов и получить их согласие.
13. Собственники будут сами, напрямую расчитываться с поставщиками коммунальных ресурсов — холодной воды, водоотведения, электроэнергии. УК становится поставщиком горячей воды. Не забудьте оплатить квитанции МОСЭНЕРГО и МОСВОДОКАНАЛА!
14. Совет дома будет принимать решение о текущем ремонте. Что ремонтировать, когда и как УК будет обязана согласовывать с советом домов.
15. УК будет ОБЯЗАНА ЕЖЕМЕСЯЧНО отчитываться перед председателем СД о проделанной работе и оказанных услугах, предоставляя акт по форме Минстроя. Председатель совета своего дома будет обязан ежемесячно подписывать этот акт, либо направлять мотивированные возражения на перерасчет по неоказанным услугам.
16. В доме будет организована колясочная с соблюдением всех мер и правил пожарной безопасности.
17. У совета дома появляется возможность привлекать средства жителей для организации КПП в паркинг.
18. В обоих корпусах появится централизованная система видеонаблюдения на всех этажах. Система будет строиться в несколько этапов. Совет дома будет определять, какими суммами расплачиваться за эти этапы с подрядчиками — либо собирая с жителей, либо привлекая сэкономленные средства и доходы от рекламы со счета дома, либо комбинируя оба этих способа.
29.11.2020
ОСС 3-4 корпусов
На настоящий момент все необходимые документы подготовлены и разработаны, начался процесс информирования собственников о предстоящем собрании. Собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования.
Очный этап голосования
Дата и время проведения очного этапа общего собрания — 18 декабря 2020 года (начало в 20:00). Место проведения общего собрания: собрания: г Москва, ул Адмирала Макарова, д 6Б к 2, холл подъезда N1.
Заочный этап голосования
Дата и время начала проведения заочного этапа общего собрания — 18 декабря 2020 года (начало в 21:00). Решение собственника необходимо заполнить и передать инициатору общего собрания по адресу: г Москва, ул Адмирала Макарова, д 6Б к 1 к 34, либо разместить внутри опечатанных урн для голосования, установленных на посту охраны подъезда номер 1. Дата и время окончания приема решений собственников — 24 февраля 2021 года (до 23:59).
После окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол.
С повесткой вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта.
С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, вы можете ознакомиться в следующие дни: суббота, воскресенье с 18:00 до 20:00 по адресу: г. Москва, ул Адмирала Макарова, д 6Б к 2, кв 173.
Дополнительно сообщаем, что, если вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за вас может проголосовать ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенную нотариально.
Для тех соседей, что недавно приобрели недвижимость в нашей ЖК или оформили её в собственность, просьба срочно связаться с представителями Совета дома (ФИО и логин в телеграм — Константин Бирюков @rychlik или Анастасия Молодцова @nastasya) для внесения в реестр собственников.
Очный этап голосования
Дата и время проведения очного этапа общего собрания — 18 декабря 2020 года (начало в 20:00). Место проведения общего собрания: собрания: г Москва, ул Адмирала Макарова, д 6Б к 2, холл подъезда N1.
Заочный этап голосования
Дата и время начала проведения заочного этапа общего собрания — 18 декабря 2020 года (начало в 21:00). Решение собственника необходимо заполнить и передать инициатору общего собрания по адресу: г Москва, ул Адмирала Макарова, д 6Б к 1 к 34, либо разместить внутри опечатанных урн для голосования, установленных на посту охраны подъезда номер 1. Дата и время окончания приема решений собственников — 24 февраля 2021 года (до 23:59).
После окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол.
С повесткой вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта.
С информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, вы можете ознакомиться в следующие дни: суббота, воскресенье с 18:00 до 20:00 по адресу: г. Москва, ул Адмирала Макарова, д 6Б к 2, кв 173.
Дополнительно сообщаем, что, если вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, за вас может проголосовать ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенную нотариально.
Для тех соседей, что недавно приобрели недвижимость в нашей ЖК или оформили её в собственность, просьба срочно связаться с представителями Совета дома (ФИО и логин в телеграм — Константин Бирюков @rychlik или Анастасия Молодцова @nastasya) для внесения в реестр собственников.
27.09.2020
Новости 1-2 корпусов
Вниманию жильцов 1 и 2 корпусов Невского! Теперь новости наших корпусов будут регулярно публиковаться в этом разделе. За прошедшие месяцы произошло много чего:
- Продолжается подготовка к ОСС, финализируется список вопросов для голосования. Если вы не успели поделиться своими проблемами, идеями или просто контактами, свяжитесь, пожалуйста, по указанным ниже в новости от 14.06.2020 телефонам или адресам. Вопросы для первого собрания будут финализированы в четверг, 1 октября, так что, пожалуйста, не откладывайте.
- Наконец-то заменено покрытие на детских площадках. Новое — гораздо лучшего качества. Есть надежда, что дети перестанут ломать там ноги. Также поправлено покрытие горки, на которой повредилась часть «разделительных полос», в процессе — спортивная площадка. А вот качели с детской площадки пришлось снять: на них приходили подростки, втыкали в уши наушники и качались рядом с маленькими детьми с такой силой, что это было просто опасно для жизни. Также восстановили покрытие зоны воркаута, но количество установленных там элементов воркаута оставляет желать лучшего.
- По инициативе жильцов, на их деньги и время, но с последующей поддержкой КРОСТа облагорожена «ничейная» территория, примыкающая к забору ЖК со стороны Маяковского. Теперь там высажены аккуратные пихточки, которые уже сейчас мешают заезжать на газон (или то, что от него осталось), а со временем украсят это место в целом. К сожалению, не обходится без человеческого фактора: кто-то туда на машине заедет, кто-то перекопает неаккуратно, а одну пихту вообще выкопали и украли неизвестные личности.
- Сильно улучшилась схема движения со стороны Выборгской. Теперь там шлагбаумы, разделитель полос и знаки «стоянка запрещена», а место для временной стоянки такси и прочих коммерческих машин выделено рядом со специальным знаком P, находящимся после мусорных контейнеров. Висят знаки «работает эвакуатор». Теперь к нам можно заехать и даже потом выехать! Без ложки дёгтя не обошлось: в очередной раз сломались ворота, причём на этот раз - окончательно. Вместо постоянной починки постоянно ломающихся ворот из Германии заказана более качественная модель, но сроки изготовления и поставки подразумевают ещё как минимум месяц без ворот и контроль проезда охраной в ручном режиме.
- Из парка, рассмотрев результаты опроса жильцов, КРОСТ убрал мангалы и повесил запрещающие таблички. К сожалению, особого эффекта это не дало, особенно много жалоб от жильцов 7 корпуса, которые не могут избежать дороги вдоль канала. Обстановка не очень здоровая: женская часть жильцов 1-2 корпуса побаиваются туда ходить даже с целью выгула собак. Конечно, зимой ситуация сама собой успокоится, но следующей весной всё начнётся заново, так что вопрос будет поднят на встречах дополнительно.
- Обсуждается вопрос смены ЧОП. На текущий было очень много жалоб от жильцов, так что УК направило ему расторжение, но ЧОП обещает исправиться. Пожалуйста, проголосуйте в Телеграм-чате 1-2 корпусов в закреплённом опросе за один из трёх вариантов: сменить ЧОП, дать текущему шанс исправиться, оставить текущий ЧОП. Если у вас есть жалобы на ЧОП, фотографии нарушений работы, идеи и предложения - пожалуйста, присылайте всё в телеграмм @kirkozh, в чаты корпусов или на общий чат всех корпусов, указанный в футере сайта. Всё это, а также результаты опроса, будет предоставлено УК и ЧОПу 1 октября на встрече.
- Ведётся ремонт фасадов: если у вас есть балконы или террасы, на время ремонта лучше убрать с них вещи и стараться там не стоять. Также более пристальное внимание уделяется лифтам, особенно многострадальному большому лифту первого корпуса (было обнаружено внутреннее повреждение кабеля, потребовавшее остановку лифту до замены подвесного кабеля), зелёным насаждениям, МОПам и различным небольшим, но важным для общего спокойствия мелочам. Возможно, мы даже доживём до замены радиаторных решёток в лифтовых холлах!
- Продолжается подготовка к ОСС, финализируется список вопросов для голосования. Если вы не успели поделиться своими проблемами, идеями или просто контактами, свяжитесь, пожалуйста, по указанным ниже в новости от 14.06.2020 телефонам или адресам. Вопросы для первого собрания будут финализированы в четверг, 1 октября, так что, пожалуйста, не откладывайте.
- Наконец-то заменено покрытие на детских площадках. Новое — гораздо лучшего качества. Есть надежда, что дети перестанут ломать там ноги. Также поправлено покрытие горки, на которой повредилась часть «разделительных полос», в процессе — спортивная площадка. А вот качели с детской площадки пришлось снять: на них приходили подростки, втыкали в уши наушники и качались рядом с маленькими детьми с такой силой, что это было просто опасно для жизни. Также восстановили покрытие зоны воркаута, но количество установленных там элементов воркаута оставляет желать лучшего.
- По инициативе жильцов, на их деньги и время, но с последующей поддержкой КРОСТа облагорожена «ничейная» территория, примыкающая к забору ЖК со стороны Маяковского. Теперь там высажены аккуратные пихточки, которые уже сейчас мешают заезжать на газон (или то, что от него осталось), а со временем украсят это место в целом. К сожалению, не обходится без человеческого фактора: кто-то туда на машине заедет, кто-то перекопает неаккуратно, а одну пихту вообще выкопали и украли неизвестные личности.
- Сильно улучшилась схема движения со стороны Выборгской. Теперь там шлагбаумы, разделитель полос и знаки «стоянка запрещена», а место для временной стоянки такси и прочих коммерческих машин выделено рядом со специальным знаком P, находящимся после мусорных контейнеров. Висят знаки «работает эвакуатор». Теперь к нам можно заехать и даже потом выехать! Без ложки дёгтя не обошлось: в очередной раз сломались ворота, причём на этот раз - окончательно. Вместо постоянной починки постоянно ломающихся ворот из Германии заказана более качественная модель, но сроки изготовления и поставки подразумевают ещё как минимум месяц без ворот и контроль проезда охраной в ручном режиме.
- Из парка, рассмотрев результаты опроса жильцов, КРОСТ убрал мангалы и повесил запрещающие таблички. К сожалению, особого эффекта это не дало, особенно много жалоб от жильцов 7 корпуса, которые не могут избежать дороги вдоль канала. Обстановка не очень здоровая: женская часть жильцов 1-2 корпуса побаиваются туда ходить даже с целью выгула собак. Конечно, зимой ситуация сама собой успокоится, но следующей весной всё начнётся заново, так что вопрос будет поднят на встречах дополнительно.
- Обсуждается вопрос смены ЧОП. На текущий было очень много жалоб от жильцов, так что УК направило ему расторжение, но ЧОП обещает исправиться. Пожалуйста, проголосуйте в Телеграм-чате 1-2 корпусов в закреплённом опросе за один из трёх вариантов: сменить ЧОП, дать текущему шанс исправиться, оставить текущий ЧОП. Если у вас есть жалобы на ЧОП, фотографии нарушений работы, идеи и предложения - пожалуйста, присылайте всё в телеграмм @kirkozh, в чаты корпусов или на общий чат всех корпусов, указанный в футере сайта. Всё это, а также результаты опроса, будет предоставлено УК и ЧОПу 1 октября на встрече.
- Ведётся ремонт фасадов: если у вас есть балконы или террасы, на время ремонта лучше убрать с них вещи и стараться там не стоять. Также более пристальное внимание уделяется лифтам, особенно многострадальному большому лифту первого корпуса (было обнаружено внутреннее повреждение кабеля, потребовавшее остановку лифту до замены подвесного кабеля), зелёным насаждениям, МОПам и различным небольшим, но важным для общего спокойствия мелочам. Возможно, мы даже доживём до замены радиаторных решёток в лифтовых холлах!
18.09.2020
Проверка работы противопожарной системы в 3−4 корпусе
По многочисленным требованиям жильцов и совета дома управляющая компания проводит полную проверку работоспособности системы пожарной безопасности в 3−4 корпусе, в том числе проверку датчиков в квартирах. Совместно с подрядчиком «Рум-Сервис» УК составила список квартир, датчики в которых работают некорректно, и отметила желтым цветом в списке квартиры, где демонтаж/монтаж проводился компанией «Рум-Сервис», и об этом «Рум-Сервис» уведомил УК. Совет дома просит всех жильцов обратить внимание на этот список и сделать следующее:
1. Найти в списке свою квартиру. Если квартиры нет — спать спокойно.
2. Если квартира есть, а у вас все датчики моргают и исправны внешне — пригласить инженера УК, заставить его подписать акт исправности! ЭТО БЕСПЛАТНО и ОБЯЗАТЕЛЬНО! Затем — спать спокойно.
3. Если датчиков нет или они неисправны, вы проводили работы по демонтажу через РУМ-СЕРВИС и ваша оплата подтверждена желтым в списке квартир от УК — пригласить инженера, заставить поставить датчики БЕСПЛАТНО, так как вы УЖЕ ОПЛАТИЛИ эту услугу, по окончании работ — подписать акт исправности и спать спокойно!
4. Если датчиков нет или они неисправны, вы проводили работы по демонтажу через РУМ-СЕРВИС и ваша оплата при этом НЕ ПОДТВЕРЖДЕНА желтым в списке от УК — писать претензию в УК, разбираться, качать права или оплатить им их побор, затем пригласить инженера УК, заставить его смонтировать датчики и потом подписать акт исправности и спать спокойно!
5. Если датчиков нет, они неисправны, вы лично проводили работы по демонтажу, либо их проводил непонятно кто и непонятно когда — решать вопрос с этими товарищами, монтировать датчики, либо обратиться в УК и монтировать датчики, а потом подписать акт исправности у инженера УК! И спать спокойно.
Ниже вы найдете список квартир от УК с неисправными датчиками, а также аудиозапись управляющей домами с разъяснениями.
1. Найти в списке свою квартиру. Если квартиры нет — спать спокойно.
2. Если квартира есть, а у вас все датчики моргают и исправны внешне — пригласить инженера УК, заставить его подписать акт исправности! ЭТО БЕСПЛАТНО и ОБЯЗАТЕЛЬНО! Затем — спать спокойно.
3. Если датчиков нет или они неисправны, вы проводили работы по демонтажу через РУМ-СЕРВИС и ваша оплата подтверждена желтым в списке квартир от УК — пригласить инженера, заставить поставить датчики БЕСПЛАТНО, так как вы УЖЕ ОПЛАТИЛИ эту услугу, по окончании работ — подписать акт исправности и спать спокойно!
4. Если датчиков нет или они неисправны, вы проводили работы по демонтажу через РУМ-СЕРВИС и ваша оплата при этом НЕ ПОДТВЕРЖДЕНА желтым в списке от УК — писать претензию в УК, разбираться, качать права или оплатить им их побор, затем пригласить инженера УК, заставить его смонтировать датчики и потом подписать акт исправности и спать спокойно!
5. Если датчиков нет, они неисправны, вы лично проводили работы по демонтажу, либо их проводил непонятно кто и непонятно когда — решать вопрос с этими товарищами, монтировать датчики, либо обратиться в УК и монтировать датчики, а потом подписать акт исправности у инженера УК! И спать спокойно.
Ниже вы найдете список квартир от УК с неисправными датчиками, а также аудиозапись управляющей домами с разъяснениями.
22.08.2020
Состоялась встреча представителей Совета домов 3−4 корпуса, УК «Эксперт-Сервис» и концерна «КРОСТ»
На встрече обсуждались самые насущные вопросы: лифтовое хозяйство, оконные протечки, система противопожарной защиты, теплоснабжение дома, система индивидуального учета ГВС, заезд в паркинг для 5−6 корпусов, интернет-провайдеры, колясочные помещения, системы кондиционирования, освещения МОПов, зеленые насаждения, протечки и затопления паркинга, зоны разгрузки на паркинге, вентиляция блока апартаментов, размещение рекламы КРОСТ на зданиях и гостевые машиноместа. С протоколом можно ознакомиться ниже.
25.06.2020
Собственники 5-6 корпуса собираются для проведения ОСС после сдачи корпусов
Собственники недвижимости в 5−6 корпусе нашего ЖК, мы все надеемся, скоро начнут получать ключи, а вместе с ними получат необходимость проведения общего собрания собственников с целью выбора формы управления домом, избрания Советов домов и формулирования других важных правил жизни в доме.
На что хочется сразу обратить внимание жителей 5−6 корпусов: сейчас прорабатывается вопрос проезда в паркинг 5−6 корпуса через паркинг 3−4 корпуса, то есть на текущий момент въезд подразумевается всего один. Очевидно, что если Застройщик не сделает второй проезд, то навести порядок в 5−6 корпусе будет невозможно, а в 3−4 на паркинге снова воцарится ещё не до конца ликвидированный бардак.
Жители 3−4 корпусов готовят обращение к Застройщику для прояснения этого момента, а также предполагают, что паркинг, за обслуживание которого платят владельцы машиномест под 3−4 корпусом, не будет использоваться как сквозной проезд для вступающих в ремонт 5−6 корпусов, готовится регламент доступа в паркинг, ограничивающий въезд не собственникам машиномест под 3−4 корпусами.
На что хочется сразу обратить внимание жителей 5−6 корпусов: сейчас прорабатывается вопрос проезда в паркинг 5−6 корпуса через паркинг 3−4 корпуса, то есть на текущий момент въезд подразумевается всего один. Очевидно, что если Застройщик не сделает второй проезд, то навести порядок в 5−6 корпусе будет невозможно, а в 3−4 на паркинге снова воцарится ещё не до конца ликвидированный бардак.
Жители 3−4 корпусов готовят обращение к Застройщику для прояснения этого момента, а также предполагают, что паркинг, за обслуживание которого платят владельцы машиномест под 3−4 корпусом, не будет использоваться как сквозной проезд для вступающих в ремонт 5−6 корпусов, готовится регламент доступа в паркинг, ограничивающий въезд не собственникам машиномест под 3−4 корпусами.
14.06.2020
В 1−2 корпусах ЖК «Невский» готовятся к проведению ОСС, формируют повестку и собирают жителей
29.10.2019
Новые парковки рядом с ЖК «Невский»
На Выборгской улице разместили платные плоскостные парковки. Вот только абонентские разрешения на эти парковки жителям не выдают. В остальном — отличные парковки, стоимость 50 рублей в час или 100 рублей за ночь. Несомненным плюсом является и то, что теперь там можно ходить не по лужам, есть ночное освещение и никто не разжигает костров.
Но с абонентскими разрешениями нужно что-то делать, инициативные группы жителей прорабатывают этот вопрос, общаясь с компетентными органами.
Новые парковки рядом с ЖК «Невский»
На Выборгской улице разместили платные плоскостные парковки. Вот только абонентские разрешения на эти парковки жителям не выдают. В остальном — отличные парковки, стоимость 50 рублей в час или 100 рублей за ночь. Несомненным плюсом является и то, что теперь там можно ходить не по лужам, есть ночное освещение и никто не разжигает костров.
Но с абонентскими разрешениями нужно что-то делать, инициативные группы жителей прорабатывают этот вопрос, общаясь с компетентными органами.
29.10.2019
Советы домов встретились с представителями УК
28 октября состоялась очередная встреча Советов 3 и 4 корпусов ЖК «Невский» с руководством УК «Эксперт-Сервис» и новой управляющей жилым комплексом.
На встрече также присутствовали руководители клининговой компании, ЧОП и услуг домофонии.
Встреча прошла довольно продуктивно. Были рассмотрены почти все заботящие собственников вопросы. Было решено улучшить ситуацию с доступом в паркинг за счет установки автоматизированной системы пропуска в паркинг через распознавание автомобильных номеров. Ситуацию с уборкой корпусов клининговая компания обязуется исправить к 20 ноября. Домофоны Fermax оказались дешевле и функциональней систем Comelit (жителям, которые установили последнюю, терминалы в УК заменят бесплатно). А детские площадки все четыре корпуса ЖК «Невский» получат уже весной.
На встрече также присутствовали руководители клининговой компании, ЧОП и услуг домофонии.
Встреча прошла довольно продуктивно. Были рассмотрены почти все заботящие собственников вопросы. Было решено улучшить ситуацию с доступом в паркинг за счет установки автоматизированной системы пропуска в паркинг через распознавание автомобильных номеров. Ситуацию с уборкой корпусов клининговая компания обязуется исправить к 20 ноября. Домофоны Fermax оказались дешевле и функциональней систем Comelit (жителям, которые установили последнюю, терминалы в УК заменят бесплатно). А детские площадки все четыре корпуса ЖК «Невский» получат уже весной.
25.10.2019
В ЖК «Невский» сменилась управляющая объектом
Редакция нашего портала получила информацию о том, что с 22 октября 2019 года в жилом комплексе «Невский» сменился управляющий. Вместо ушедшей по собственному желанию О. Ю. Кушнир, управлять комплексом зданий руководством «Эксперта» поставлена Кокарева Валерия Анатольевна.
Ранее Валерия Анатольевна руководила эксплуатацией комплекса «Эдальго» в Коммунарке.
Ранее Валерия Анатольевна руководила эксплуатацией комплекса «Эдальго» в Коммунарке.
24.10.2019
Установлены новые домофоны
В части домов жилого комплекса «Невский» (корпуса 3 и 4) проведена замена систем домофонии. Вместо «вещи в себе» фирмы Comelit были установлены терминалы более дружественного к пользователю и совместимым устройствам производителя — фирмы Fermax.
Информацию о подключении к системе и варианты замены уже установленных в квартирах домофонов Comelit на Fermax можно получить в офисе управляющей компании.
Информацию о подключении к системе и варианты замены уже установленных в квартирах домофонов Comelit на Fermax можно получить в офисе управляющей компании.
26.09.2019
На «Фестиваль малых рек» приходи человек!
Не хочется писать только о негативе. Должны же осенью быть не только проблемы с отоплением, парковкой, охраной и мусором, но и приятные мгновения, приносящие жителям «Невского» радость… Таких, позитивных, моментов мало. Но они есть.
В ближайшие выходные прямо под нашими окнами развернется весьма интересное действо, которое устраивает концерн «КРОСТ». По задумке организаторов, удивлены будут даже самые привыкшие к «подаркам» строительной компании жители. Причем, удивлены и обрадованы в самом что ни есть позитивном смысле.
На фестиваль, основная часть которого продлится весь день и завершится вечером феерверком, приглашены все жители Войковского района.
Прогулки, исторические экскурсии по, казалось бы, привычным, рутинным и совсем не покрытым «пылью веков» местам района, музыка, шахматы, лекции… Согласитесь, интеллигентно, ярко и достойно внимания жителей!
По задумке организаторов, фестиваль не закончится одним днем — праздничная иллюминация, граффити и «доска знакомств» жителей района будут живы еще на протяжении нескольких месяцев. А на следующий год фестиваль повторится, став традиционным праздником не только ЖК «Невский», но и всего района.
С программой фестиваля можно ознакомиться на его сайте — фестивальмалыхрек. рф. Здесь же доступна регистрация на мероприятие, чтобы получить «один из брендированных призов».
На «Фестиваль малых рек» приходи человек!
Не хочется писать только о негативе. Должны же осенью быть не только проблемы с отоплением, парковкой, охраной и мусором, но и приятные мгновения, приносящие жителям «Невского» радость… Таких, позитивных, моментов мало. Но они есть.
В ближайшие выходные прямо под нашими окнами развернется весьма интересное действо, которое устраивает концерн «КРОСТ». По задумке организаторов, удивлены будут даже самые привыкшие к «подаркам» строительной компании жители. Причем, удивлены и обрадованы в самом что ни есть позитивном смысле.
На фестиваль, основная часть которого продлится весь день и завершится вечером феерверком, приглашены все жители Войковского района.
Прогулки, исторические экскурсии по, казалось бы, привычным, рутинным и совсем не покрытым «пылью веков» местам района, музыка, шахматы, лекции… Согласитесь, интеллигентно, ярко и достойно внимания жителей!
По задумке организаторов, фестиваль не закончится одним днем — праздничная иллюминация, граффити и «доска знакомств» жителей района будут живы еще на протяжении нескольких месяцев. А на следующий год фестиваль повторится, став традиционным праздником не только ЖК «Невский», но и всего района.
С программой фестиваля можно ознакомиться на его сайте — фестивальмалыхрек. рф. Здесь же доступна регистрация на мероприятие, чтобы получить «один из брендированных призов».
26.09.2019
Кондиционеры — «подключись сам»
Очередная новость от нашей УК. Жители 3−4 корпусов «Невского», получившие систему кондиционирования в рекордные сроки, теперь не могут ей воспользоваться потому что… «Эксперт» потерял (или забыл внести, что равносильно!) заявки на подключение систем кондиционирования, оставленных жителями на постах охраны, в списки на подключение!
Что же, раз УК не может, нам остается взяться за этот вопрос самостоятельно! Советы домов и инициативная группа жителей просят тех жителей, у кого внутренние трассы и блоки уже разведены и опрессованы, заполнить заявку на подключение на нашем сайте. Мы организуем дальнейший процесс.
Что же, раз УК не может, нам остается взяться за этот вопрос самостоятельно! Советы домов и инициативная группа жителей просят тех жителей, у кого внутренние трассы и блоки уже разведены и опрессованы, заполнить заявку на подключение на нашем сайте. Мы организуем дальнейший процесс.
26.09.2019
Ледниковая эра — это не «зимнее шоу» концерна «КРОСТ». Это — сентябрь в ЖК «Невский»
Успешно запустил отопление в домах Войковского района столицы ГБУ «Жилищник». И пока соседи радуются осеннему теплу батарей, в ЖК «Невском» наш горе «Эксперт-сервис» к сезону оказался совсем не готов.
Сперва затрещали от избыточного давления, а потом в одной квартире и прорвались трубы жителей «старых» (1−2) корпусов «Невского». Итог — жители еще три ночи коротали при стремящихся к нулю температурах за окном.
Затем «не получилось» дать тепло в (3−4) корпусах. Ссохлись прокладки, нет «обратки», не «укутаны» трубы. В итоге, и часть квартир из-за этих мелочей сидит без тепла до сих пор! Причем, все эти мелочи даже «Жилищник» решил в своих домах до начала отопительного сезона и по «столичному» тарифу 26,80₽.
Кстати, о деньгах. По словам некоторых жильцов, сантехники УК берут 500₽ за «продутую» батарею. И это уже ни в какие ворота не лезет!
Сперва затрещали от избыточного давления, а потом в одной квартире и прорвались трубы жителей «старых» (1−2) корпусов «Невского». Итог — жители еще три ночи коротали при стремящихся к нулю температурах за окном.
Затем «не получилось» дать тепло в (3−4) корпусах. Ссохлись прокладки, нет «обратки», не «укутаны» трубы. В итоге, и часть квартир из-за этих мелочей сидит без тепла до сих пор! Причем, все эти мелочи даже «Жилищник» решил в своих домах до начала отопительного сезона и по «столичному» тарифу 26,80₽.
Кстати, о деньгах. По словам некоторых жильцов, сантехники УК берут 500₽ за «продутую» батарею. И это уже ни в какие ворота не лезет!
26.09.2019
«Крост» подготовил инструкцию по эксплуатации… квартиры
Однако получили ее не все. Исправляем эту досадную оплошность и публикуем документ в разделе «Документы» нашего сайта. Ну и прикрепляем к этой новости, на всякий случай.
30.08.2019
В 3-4 корпусе ЖК Невский (ул. Адмирала Макарова. д 6Б, корп 1-2), в рекордные сроки установлены внешние блоки кондиционеров.
Несмотря на то, что самый жаркий период года уже позади, жители должны иметь возможность монтировать систему кондиционирования внутри квартир и подключаться к общей системе. СД приложил максимальные усилия для скорейшей реализации этой возможности.
Теперь жителям необходимо только предоставить информацию о готовности квартиры к подключению в центральной системе. Эту информацию можно передать в УК или на пост охраны вашего корпуса.
В 3-4 корпусе ЖК Невский (ул. Адмирала Макарова. д 6Б, корп 1-2), в рекордные сроки установлены внешние блоки кондиционеров.
Несмотря на то, что самый жаркий период года уже позади, жители должны иметь возможность монтировать систему кондиционирования внутри квартир и подключаться к общей системе. СД приложил максимальные усилия для скорейшей реализации этой возможности.
Теперь жителям необходимо только предоставить информацию о готовности квартиры к подключению в центральной системе. Эту информацию можно передать в УК или на пост охраны вашего корпуса.
27.08.2019
Началась прокладка теплотрассы
Относительно перекрытия территории. Как выяснили в Совете Дома, территория у 3−4 корпусов была перекрыта в связи с началом подготовки к прокладке теплотрассы. Нашему жилому комплексу крайне необходима постоянная линия теплоснабжения. Об этом говорилось давно и работы, наконец, начинаются. Прокладка теплотрассы будет проводиться в два этапа. Первый этап начнется в сентябре. Второй — по окончании первого этапа. Первый этап затронет территорию сразу за руинами. Второй — территорию под аркой. Срок проведения работ — около года (необходимо проходить трубами под действующей линией метрополитена). На время работ будет организовано движение по временной схеме. Для каждого из этапов схема своя. Сейчас уже проводится подготовка временного проезда для начала первого этапа. Схемы прилагаются.
27.08.2019
А у нас, а у нас… появился домофон!
Уважаемые жители новых (3−4) корпусов! В наших домах будет установлена система домофонии Fermax! Устройства более дешевые, нежели «Комелит». К тому же, к этой системе подключаются «совместимые» устройства. Оборудование «Комелит» будет демонтировано. Жителям (3 человека), котоыре уже по данным УК установили «Комелит» будет произведена БЕСПЛАТНАЯ ЗАМЕНА панелей на БОЛЕЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ (классом выше) панели. Работы начнутся в сентябре.
24.08.2019
Транспортный коллапс поразил задворки «Невского Причала».
Удивительное, ни с кем не согласованное решение приняло неназванное «начальство» «КРОСТа»: чтобы обеспечить покой и уют арендаторов концерна «КРОСТ» и менеджеров возглавляемого М. С. Любельской «продажного подразделения» концерна — «ДИАЛОГ-Недвижимость», захлопнулись и заперлись на амбарный замок ворота воздвигнутого ранее «временного» забора, отделяющего въезд на предусмотренную для жителей строительной декларацией 3−4 корпусов открытую парковку от полуразвалившейся щебёнчатой дорожки со стороны «Спецстроя».
Напомним, это был единственный проезд для жителей, спецтехники «КРОСТа» и строителей. В то же время, въезд с противоположной — «барской» стороны простым собственникам недоступен — там установлен шлагбаум и суровый охранник в форме разворачивает, с криками «пущать не велено!», всех осмелившихся вступить на территорию названных «КРОСТом» гостей.
Что получилось в итоге? По словам некоторых жильцов, озвученных ими в чате, Машина М. С. Любельской стоит на территории кадастрового участка, принадлежащего жителям «Невского». Другие неустановленные личности (возможно, сотрудники «ДН» и арендаторы «причала») свободно проезжают с левого во всех смыслах проезда. А собственники без машиномест в паркинге не могут занять место на декларированной для них открытой парковке!
На небольшом пятачке справа у Спецстроя скопились десятки машин: собственники квартир в новых корпусах, которые пытаются въехать на паркинг. Строители, которые пытаются доставить материалы под разгрузку, посетители торговой галереи, владельцы квартир без места на подземной парковки — все они создают настоящую пробку. Сюда же, для полноты картины, подмешаны бетономешалки, которые жаждут отдать котловану 5−6 корпусов бетон.
Этот ад — полностью рукотворный — нуждается в разрешении. Собственники встречаются в 19:00 у реплики «пещеры в Зарядье» чтобы определить способ действий.
Редакция сайта следит за развитием событий.
Напомним, это был единственный проезд для жителей, спецтехники «КРОСТа» и строителей. В то же время, въезд с противоположной — «барской» стороны простым собственникам недоступен — там установлен шлагбаум и суровый охранник в форме разворачивает, с криками «пущать не велено!», всех осмелившихся вступить на территорию названных «КРОСТом» гостей.
Что получилось в итоге? По словам некоторых жильцов, озвученных ими в чате, Машина М. С. Любельской стоит на территории кадастрового участка, принадлежащего жителям «Невского». Другие неустановленные личности (возможно, сотрудники «ДН» и арендаторы «причала») свободно проезжают с левого во всех смыслах проезда. А собственники без машиномест в паркинге не могут занять место на декларированной для них открытой парковке!
На небольшом пятачке справа у Спецстроя скопились десятки машин: собственники квартир в новых корпусах, которые пытаются въехать на паркинг. Строители, которые пытаются доставить материалы под разгрузку, посетители торговой галереи, владельцы квартир без места на подземной парковки — все они создают настоящую пробку. Сюда же, для полноты картины, подмешаны бетономешалки, которые жаждут отдать котловану 5−6 корпусов бетон.
Этот ад — полностью рукотворный — нуждается в разрешении. Собственники встречаются в 19:00 у реплики «пещеры в Зарядье» чтобы определить способ действий.
Редакция сайта следит за развитием событий.
01.08.2019
Недетские вопросы. История покрытия детских игровых площадок в жилом комплексе бизнес-класса.
Недетские вопросы. История покрытия детских игровых площадок в жилом комплексе бизнес-класса.
Анекдот.
Советский Союз.
Приходит маленькая девочка с бидоном в молочный отдел на рынке.
- Девочка, тебе чего?
- Мама сказала в бидоне.
- Ну давай бидончик. (Наливают молоко в бидон).
- С тебя рубль пятьдесят. Мама тебе денежки дала?
- Мама сказала, деньги в бидоне.
Советский Союз.
Приходит маленькая девочка с бидоном в молочный отдел на рынке.
- Девочка, тебе чего?
- Мама сказала в бидоне.
- Ну давай бидончик. (Наливают молоко в бидон).
- С тебя рубль пятьдесят. Мама тебе денежки дала?
- Мама сказала, деньги в бидоне.
Наше детство было другим. Мы бегали по дворам с машинами, прыгали по крышам гаражей, исполняли «солнышко» на качелях без страховки и выходя на улицу никогда не знали, какими еще опасностями приключениями встретит нас родной двор.
Сейчас времена изменились и многие семьи стремятся обеспечить своим чадам иные условия: двор без машин, закрытая территория, хорошее игровое оборудование, спортивные площадки. За все это люди сегодня готовы и переплатить, выбирая ЖК классом повыше.
Но, как оказалось, приставка «бизнес» в брошюре ЖК – не всегда гарантирует услуги бизнес-класса. И мамам и папам ЖК «Невский» это особенно заметно по отношению застройщика КРОСТ и УК «Эксперт-сервис» к детским площадкам комплекса.
Сейчас эти площадки выглядят так:
Испанский стыд, товарищи. Во дворах старого фонда на соседних улицах правительство Москвы уложило резиновую крошку, а в нашем бизнес-классе дети играют вот в таких условиях.
Очевидно, что за более чем 3 года эксплуатации покрытие, которое многими итак расценивалось как временное, пришло в негодность: повсюду задравшиеся лохмотья, проступает бетон, местами покрытие истончилось до толщины сукна, накинутого на бетон и камни.
И, что самое страшное – уже есть пострадавшие дети. Один наш маленький сосед сломал руку, упав с тарзанки и ободрал об обнажившийся бетон ухо. Ближайшие месяцы малыш проведет в гипсе. Второй споткнулся о задранные лохмотья покрытия и ударился об горку, у родителей на руках справка из центра Рошаля. Наш ребенок постоянно спотыкается об изодранные стыки, пока что удается его вовремя ловить.
Конечно, можно рассуждать о том, что и с прорезиненным покрытием возможны травмы на детских площадках и что ответственность за безопасность детей – на родителях. Да, но давайте не будем смешивать холодное с зеленым. В ином случае, можно договориться до того, что порядок на этажах мы можем сами наводить, чужие машины с паркинга сами гонять, и так далее по списку услуг, которые ожидаем получить от управляющей компании, существующей на наши деньги.
Инициативные соседи уже несколько раз предпринимали попытки изменить ситуацию с покрытием на детских площадках. Писали сообщения в чат с УК «Эксперт-сервис», подготовили массовое заявление на замену покрытия на прорезиненное. На листке с этим заявлением не хватило места для всех желающих поставить свою подпись.
Соседи даже сами нашли фирму, профессионально занимающуюся покрытиями детских площадок и менеджер начал общение с управляющей компанией. Но все застопорилось, так и не начавшись: УК не предоставило данные для проведения просчетов стоимости нового покрытия.
Позиция управляющей компании «Эксперт-сервис» напоминает строчку из анекдота, вынесенного в апостроф: «Мама сказала в бидоне». А именно «По проекту в этих зонах предусмотрена трава, жители знали, что покупают, поэтому другие виды покрытий не рассматриваются».
Как итог – пару месяцев назад на особенно чудовищные лохмотья УК накинула криво вырезанные кусочки искусственной травы, которые сдувает сильным ветром, а после массовых обращений – готовится закупать новую траву для всех площадок 1-2 корпуса. А в ближайшей перспективе – это единственные нормальные площадки и для детей и 3-4 корпуса ЖК «Невский». Во всяком случае, сваи под новый корпус только что вбили и пару лет нагрузка именно на эти площадки будет только расти.
Обратимся к ГОСТАМ и СНИПам:
В ГОСТах суммарно сказано следующее: покрытие должно быть ударопрочным, особое внимание уделяется периметру 1500 мм вокруг возможных точек падения и тем плотнее, чем выше точка, с которой может упасть ребенок. Пользоваться оборудованием, вокруг которого ударопрочное покрытие не выполнено либо есть препятствия (а чем швы не препятствия?)- запрещается. Ниже я приведу выдержки из ГОСТов.
У нас качели, у нас тарзанка, у нас домик с горкой для малышей, где максимальная точка возможного падения – не ниже 1,5 метров (нет ограждения с 2х сторон) – и все эти зоны буквально стоят на камнях и бетоне, прикрытых тончайшей тряпочкой. Что это, если не нарушение требований ГОСТ?
«СНиП. Детские игровые и спортивные площадки» гласит, что по нормативам благоустройства детских дворовых площадок обязательно наличие мягкого (упругого) покрытия, осветительных приборов, непосредственно игрового оборудования, скамеек, озеленения. По санитарным требованиям возможно использование травяного, уплотненного песчаного, мягкого синтетического или резинового покрытия.
Является ли предложенное покрытие мягким и упругим? Чтобы это установить, ГОСТом также разработаны нормативы измерения ударопрочности. Вот как это делается: создается макет головы (да-да). В голову помещается оборудование с программным обеспечением, передающим данные на компьютер. Макет головы скидывают с высоты оборудования и смотрят что с ней стало.
Если у вас от этой информации пробежал холодок по спине, то мы с вами думаем в одном направлении – что бы стало с этим макетом, упади он с наших качелей или детского городка на то покрытие, которое есть сейчас и будет ли сильно безопаснее с новой травой?
Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских и игровых площадок», принятый в 2017 году ограничил использование легковоспламеняемых материалов в оборудовании детских площадок. (ТР ЕАЭС 042/2017). Уложенный на наших площадках тип травы, «ландшафтный» изготавливается из полипропилена, относящегося к группе воспламеняемости В3 - легковоспламеняемые, помимо этого падения и скольжение по полипропилена может вызывать ожоги.
Неужели безопасность детей менее важна, чем непродуманные проектные решения?
Рациональность, ответственность, вдумчивое ведение хозяйства – вот подход, которого мы ждем от Управляющей компании.
Выдержки из ГОСТов по теме:
ГОСТ Р EH 1177-2013
Группа У57
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОКРЫТИЯ ИГРОВЫХ ПЛОЩАДОК УДАРОПОГЛОЩАЮЩИЕ
4.3 Запрещается пользоваться оборудованием, не обеспечивающим безопасность детей. Примечание - Например, если не завершена безопасная установка оборудования, не выполнено ударопоглощающее покрытие или техническое обслуживание не может обеспечить безопасность.
7.8 Регулярное обслуживание Регулярное обслуживание включает мероприятия по поддержанию безопасности и качества функционирования оборудования и покрытий детской спортивной площадки. Мероприятия по регулярному обслуживанию оборудования включают: - проверку и подтягивание узлов крепления; - обновление окраски оборудования; - обслуживание ударопоглощающих покрытий; - смазку подшипников; - нанесение на оборудование маркировок, обозначающих требуемый уровень ударопоглощающих покрытий из сыпучих материалов; - обеспечение чистоты оборудования и покрытий (удаление битого стекла, обломков и загрязнителей); -восстановление ударопоглощающих покрытий из сыпучих материалов и корректировка их уровня; - обслуживание пространства зон безопасности
2. ГОСТ Р 52169-2012
Группа У57
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБОРУДОВАНИЕ И ПОКРЫТИЯ ДЕТСКИХ ИГРОВЫХ ПЛОЩАДОК
4.3.26.1 При определении границы зоны приземления учитывают возможные перемещения элементов конструкции и ребенка. Граница зоны приземления должна быть на расстоянии не менее 1500 мм от проекции любой точки конструкции на зону приземления.
4.3.26.8 Для оборудования с высотой свободного падения свыше 600 мм или при возможности принудительного перемещения ребенка должны быть соблюдены следующие требования: - по всей зоне приземления должно быть ударопоглощающее покрытие; - в зоне приземления не должно быть препятствий; - материал ударопоглощающего покрытия зоны приземления должен исключать травмирование ребенка; - критическая высота падения на ударопоглощающее покрытие по ГОСТ Р ЕН 1177 должна быть не менее высоты свободного падения оборудования, с которым это покрытие применяется; - состав покрытия должен обеспечивать сохранность ударопоглощающих свойств в течение всего срока эксплуатации оборудования, с которым это покрытие применяется.
3. ТР ЕАЭС 042/2017
Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских и игровых площадок»
Глава VI. Требования безопасности к оборудованию и (или) покрытию.
18. Материалы, применяемые при производстве оборудования и (или) покрытия, не должны относится к легковоспламеняющимся материалам (уложенный на наших площадках тип травы, «ландшафтный» изготавливается из полипропилена, относящегося к группе воспламеняемости В3 - легковоспламеняемые, помимо этого падения и скольжение по полипропилена может вызывать ожоги).
20. Оборудование и (или) покрытие должны быть произведены таким образом, чтобы при применении по назначению они не представляли опасности для жизни и здоровья пользователей (очевидно, травмы детей, играющих на площадке, демонстрируют не соответствие данному пункту).
28. Ударопоглощающее покрытие не должно иметь опасных выступов (покрытие имеет множество швов по всей поверхности, частично задирается от ветра, образуя опасные выступы).
29. При применении в качестве ударопоглощающего покрытия несыпучих материалов оно не должно иметь участков, на которых возможно застревание частей тела или одежды ребенка (сейчас учитывая отслоение покрытие от основание в этих местах могут застревать ноги детей, что будет приводить к падению).
30. Ударопоглощающее покрытие должно сохранять свои свойства вне зависимости от климатических условий (сейчас даже ветер может поднять или перевернуть покрытие).
Очевидно, что за более чем 3 года эксплуатации покрытие, которое многими итак расценивалось как временное, пришло в негодность: повсюду задравшиеся лохмотья, проступает бетон, местами покрытие истончилось до толщины сукна, накинутого на бетон и камни.
И, что самое страшное – уже есть пострадавшие дети. Один наш маленький сосед сломал руку, упав с тарзанки и ободрал об обнажившийся бетон ухо. Ближайшие месяцы малыш проведет в гипсе. Второй споткнулся о задранные лохмотья покрытия и ударился об горку, у родителей на руках справка из центра Рошаля. Наш ребенок постоянно спотыкается об изодранные стыки, пока что удается его вовремя ловить.
Конечно, можно рассуждать о том, что и с прорезиненным покрытием возможны травмы на детских площадках и что ответственность за безопасность детей – на родителях. Да, но давайте не будем смешивать холодное с зеленым. В ином случае, можно договориться до того, что порядок на этажах мы можем сами наводить, чужие машины с паркинга сами гонять, и так далее по списку услуг, которые ожидаем получить от управляющей компании, существующей на наши деньги.
Инициативные соседи уже несколько раз предпринимали попытки изменить ситуацию с покрытием на детских площадках. Писали сообщения в чат с УК «Эксперт-сервис», подготовили массовое заявление на замену покрытия на прорезиненное. На листке с этим заявлением не хватило места для всех желающих поставить свою подпись.
Соседи даже сами нашли фирму, профессионально занимающуюся покрытиями детских площадок и менеджер начал общение с управляющей компанией. Но все застопорилось, так и не начавшись: УК не предоставило данные для проведения просчетов стоимости нового покрытия.
Позиция управляющей компании «Эксперт-сервис» напоминает строчку из анекдота, вынесенного в апостроф: «Мама сказала в бидоне». А именно «По проекту в этих зонах предусмотрена трава, жители знали, что покупают, поэтому другие виды покрытий не рассматриваются».
Как итог – пару месяцев назад на особенно чудовищные лохмотья УК накинула криво вырезанные кусочки искусственной травы, которые сдувает сильным ветром, а после массовых обращений – готовится закупать новую траву для всех площадок 1-2 корпуса. А в ближайшей перспективе – это единственные нормальные площадки и для детей и 3-4 корпуса ЖК «Невский». Во всяком случае, сваи под новый корпус только что вбили и пару лет нагрузка именно на эти площадки будет только расти.
Обратимся к ГОСТАМ и СНИПам:
В ГОСТах суммарно сказано следующее: покрытие должно быть ударопрочным, особое внимание уделяется периметру 1500 мм вокруг возможных точек падения и тем плотнее, чем выше точка, с которой может упасть ребенок. Пользоваться оборудованием, вокруг которого ударопрочное покрытие не выполнено либо есть препятствия (а чем швы не препятствия?)- запрещается. Ниже я приведу выдержки из ГОСТов.
У нас качели, у нас тарзанка, у нас домик с горкой для малышей, где максимальная точка возможного падения – не ниже 1,5 метров (нет ограждения с 2х сторон) – и все эти зоны буквально стоят на камнях и бетоне, прикрытых тончайшей тряпочкой. Что это, если не нарушение требований ГОСТ?
«СНиП. Детские игровые и спортивные площадки» гласит, что по нормативам благоустройства детских дворовых площадок обязательно наличие мягкого (упругого) покрытия, осветительных приборов, непосредственно игрового оборудования, скамеек, озеленения. По санитарным требованиям возможно использование травяного, уплотненного песчаного, мягкого синтетического или резинового покрытия.
Является ли предложенное покрытие мягким и упругим? Чтобы это установить, ГОСТом также разработаны нормативы измерения ударопрочности. Вот как это делается: создается макет головы (да-да). В голову помещается оборудование с программным обеспечением, передающим данные на компьютер. Макет головы скидывают с высоты оборудования и смотрят что с ней стало.
Если у вас от этой информации пробежал холодок по спине, то мы с вами думаем в одном направлении – что бы стало с этим макетом, упади он с наших качелей или детского городка на то покрытие, которое есть сейчас и будет ли сильно безопаснее с новой травой?
Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских и игровых площадок», принятый в 2017 году ограничил использование легковоспламеняемых материалов в оборудовании детских площадок. (ТР ЕАЭС 042/2017). Уложенный на наших площадках тип травы, «ландшафтный» изготавливается из полипропилена, относящегося к группе воспламеняемости В3 - легковоспламеняемые, помимо этого падения и скольжение по полипропилена может вызывать ожоги.
Неужели безопасность детей менее важна, чем непродуманные проектные решения?
Рациональность, ответственность, вдумчивое ведение хозяйства – вот подход, которого мы ждем от Управляющей компании.
Выдержки из ГОСТов по теме:
- Страшилки про муляж головы можно найти в ГОСТ Р ЕН 1177-2013 «Покрытия игровых площадок ударопоглощающие. Определение критической высоты падения»
ГОСТ Р EH 1177-2013
Группа У57
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОКРЫТИЯ ИГРОВЫХ ПЛОЩАДОК УДАРОПОГЛОЩАЮЩИЕ
4.3 Запрещается пользоваться оборудованием, не обеспечивающим безопасность детей. Примечание - Например, если не завершена безопасная установка оборудования, не выполнено ударопоглощающее покрытие или техническое обслуживание не может обеспечить безопасность.
7.8 Регулярное обслуживание Регулярное обслуживание включает мероприятия по поддержанию безопасности и качества функционирования оборудования и покрытий детской спортивной площадки. Мероприятия по регулярному обслуживанию оборудования включают: - проверку и подтягивание узлов крепления; - обновление окраски оборудования; - обслуживание ударопоглощающих покрытий; - смазку подшипников; - нанесение на оборудование маркировок, обозначающих требуемый уровень ударопоглощающих покрытий из сыпучих материалов; - обеспечение чистоты оборудования и покрытий (удаление битого стекла, обломков и загрязнителей); -восстановление ударопоглощающих покрытий из сыпучих материалов и корректировка их уровня; - обслуживание пространства зон безопасности
2. ГОСТ Р 52169-2012
Группа У57
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБОРУДОВАНИЕ И ПОКРЫТИЯ ДЕТСКИХ ИГРОВЫХ ПЛОЩАДОК
4.3.26.1 При определении границы зоны приземления учитывают возможные перемещения элементов конструкции и ребенка. Граница зоны приземления должна быть на расстоянии не менее 1500 мм от проекции любой точки конструкции на зону приземления.
4.3.26.8 Для оборудования с высотой свободного падения свыше 600 мм или при возможности принудительного перемещения ребенка должны быть соблюдены следующие требования: - по всей зоне приземления должно быть ударопоглощающее покрытие; - в зоне приземления не должно быть препятствий; - материал ударопоглощающего покрытия зоны приземления должен исключать травмирование ребенка; - критическая высота падения на ударопоглощающее покрытие по ГОСТ Р ЕН 1177 должна быть не менее высоты свободного падения оборудования, с которым это покрытие применяется; - состав покрытия должен обеспечивать сохранность ударопоглощающих свойств в течение всего срока эксплуатации оборудования, с которым это покрытие применяется.
3. ТР ЕАЭС 042/2017
Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских и игровых площадок»
Глава VI. Требования безопасности к оборудованию и (или) покрытию.
18. Материалы, применяемые при производстве оборудования и (или) покрытия, не должны относится к легковоспламеняющимся материалам (уложенный на наших площадках тип травы, «ландшафтный» изготавливается из полипропилена, относящегося к группе воспламеняемости В3 - легковоспламеняемые, помимо этого падения и скольжение по полипропилена может вызывать ожоги).
20. Оборудование и (или) покрытие должны быть произведены таким образом, чтобы при применении по назначению они не представляли опасности для жизни и здоровья пользователей (очевидно, травмы детей, играющих на площадке, демонстрируют не соответствие данному пункту).
28. Ударопоглощающее покрытие не должно иметь опасных выступов (покрытие имеет множество швов по всей поверхности, частично задирается от ветра, образуя опасные выступы).
29. При применении в качестве ударопоглощающего покрытия несыпучих материалов оно не должно иметь участков, на которых возможно застревание частей тела или одежды ребенка (сейчас учитывая отслоение покрытие от основание в этих местах могут застревать ноги детей, что будет приводить к падению).
30. Ударопоглощающее покрытие должно сохранять свои свойства вне зависимости от климатических условий (сейчас даже ветер может поднять или перевернуть покрытие).
15.07.2019
Снова тревожные новости от собственников ЖК. Владелец квартиры в 3 корпусе (Адмирала Макарова, 6Б, корп 1) выглянул из окна и увидел пугающую картину — кирпичная кладка, обрамляющая окно, провисла и грозится упасть на голову прохожим с 25 этажа! Видеоматериал и заявка на исправление данной ситуации, а также на проверку всего дома на предмет аналогичных мест, отправлены в Управляющую компания «Эксперт-сервис» для дальнейшего направления непосредственно Застройщику. Ждём незамедлительной реакции!
UPD. Кладка была оперативно исправлена к вечеру того же дня, опасность ликвидирована. Впрочем, по словам одного из высокопоставленных представителей «КРОСТ», проблема, хоть и выглядела устрашающе, не так страшна на самом деле: «Кирпичи выпасть не могут. Через них проходят два железных прута. Так называемый „шашлык“».
Что же, «шашлык» теперь в бетоне, а спокойствие жителей — на приемлемом уровне благодаря оперативной реакции застройщика и УК на обращение собственников.
Снова тревожные новости от собственников ЖК. Владелец квартиры в 3 корпусе (Адмирала Макарова, 6Б, корп 1) выглянул из окна и увидел пугающую картину — кирпичная кладка, обрамляющая окно, провисла и грозится упасть на голову прохожим с 25 этажа! Видеоматериал и заявка на исправление данной ситуации, а также на проверку всего дома на предмет аналогичных мест, отправлены в Управляющую компания «Эксперт-сервис» для дальнейшего направления непосредственно Застройщику. Ждём незамедлительной реакции!
UPD. Кладка была оперативно исправлена к вечеру того же дня, опасность ликвидирована. Впрочем, по словам одного из высокопоставленных представителей «КРОСТ», проблема, хоть и выглядела устрашающе, не так страшна на самом деле: «Кирпичи выпасть не могут. Через них проходят два железных прута. Так называемый „шашлык“».
Что же, «шашлык» теперь в бетоне, а спокойствие жителей — на приемлемом уровне благодаря оперативной реакции застройщика и УК на обращение собственников.
Новая должностная инструкция для охранников
08.07.2019
В разделе Документы нашего сайта опубликована инструкция, подписанная Директором У К и Частным охранным предприятием МОСПАТРУЛЬ. Это согласованный и утвержденный документ, в котором прописаны обязанности охранников. Совет дома на основе данного документа разрабатывает новый документ, в котором будут четче прописаны действия охраны в случае ЧП, а также будет прописана ответственность в случае неисполнения обязанностей.
Если вы хотите обратить внимание на важные моменты в работе охраны — оставьте комментарий к новости.
В разделе Документы нашего сайта опубликована инструкция, подписанная Директором У К и Частным охранным предприятием МОСПАТРУЛЬ. Это согласованный и утвержденный документ, в котором прописаны обязанности охранников. Совет дома на основе данного документа разрабатывает новый документ, в котором будут четче прописаны действия охраны в случае ЧП, а также будет прописана ответственность в случае неисполнения обязанностей.
Если вы хотите обратить внимание на важные моменты в работе охраны — оставьте комментарий к новости.
09.07.2019
Внимание! Новые телефоны для заявок по пропусков на разгрузку.
Уважаемые собственники!
Прием заявок для пропуска автомобилей на разгрузку с 10.07.2019г. осуществляется по номерам:
Ул. Выборгская 1-2к:
+7(906)763-55-58
Ул. Адмирала Макарова 1-2к:
+7(906)763-57-75
С уважением, УК «ЭКСперт-Сервис»
Прием заявок для пропуска автомобилей на разгрузку с 10.07.2019г. осуществляется по номерам:
Ул. Выборгская 1-2к:
+7(906)763-55-58
Ул. Адмирала Макарова 1-2к:
+7(906)763-57-75
С уважением, УК «ЭКСперт-Сервис»
06.07.2019
Не тревожь мне душу, плесень…
В нашем доме есть проблема — вода в паркинге и в кладовых помещениях. Совет дома в лице Председателя обратился с официальным запросом к застройщику и получил официальный ответ, ознакомиться с которым можно в разделе Документы. Если кратко: грибка нет, есть локальные следы сырости и разрушенное лакокрасочное покрытие стен. Но, чтобы подтвердить свои слова, а также окончательно развеять тревоги жителей, застройщик пообещал в срок до 15 августа произвести анализ в специализированной лаборатории и установить, действительно ли у нас нет плесени, и нашему здоровью ничего не угрожает. После получения отчета будут проведены работы по восстановлению лакокрасочного покрытия стен и, если будет необходимо, обработке стен антигрибковыми составами. Совет дома держит на контроле исполнение застройщиком этих обязательств, а также просит жителей оперативно сообщать с фото/видео о случаях появления протечек, сырости, и возможной плесени в нашем паркинге. Спасибо за бдительность!
Не тревожь мне душу, плесень…
В нашем доме есть проблема — вода в паркинге и в кладовых помещениях. Совет дома в лице Председателя обратился с официальным запросом к застройщику и получил официальный ответ, ознакомиться с которым можно в разделе Документы. Если кратко: грибка нет, есть локальные следы сырости и разрушенное лакокрасочное покрытие стен. Но, чтобы подтвердить свои слова, а также окончательно развеять тревоги жителей, застройщик пообещал в срок до 15 августа произвести анализ в специализированной лаборатории и установить, действительно ли у нас нет плесени, и нашему здоровью ничего не угрожает. После получения отчета будут проведены работы по восстановлению лакокрасочного покрытия стен и, если будет необходимо, обработке стен антигрибковыми составами. Совет дома держит на контроле исполнение застройщиком этих обязательств, а также просит жителей оперативно сообщать с фото/видео о случаях появления протечек, сырости, и возможной плесени в нашем паркинге. Спасибо за бдительность!
05.06.2019
Тишина. Надолго ли?
Удивительно, но 5 июня 2019 года на всех стройках «невских» корпусов было тихо. «Сорвались» рабочие лишь в шесть утра, начав стучать молотками — на час раньше положенного срока. Тем не менее — ночь спокойного сна — это уже приятная новость для жильцов, равно как и ночь без «долбежки» — достижение для нашего застройщика. Но надолго ли?
Как говорится, «поживем — увидим».
Как говорится, «поживем — увидим».
04.06.2019
Лифты прослужат долго, если соблюдать правила!
Уважаемые жители, от лица управляющей компании «Эксперт-Сервис» и от имени советов домов, просим вас соблюдать простые правила пользования лифтами.
1. Для перевозки строительных материалов и строительного мусора использовать только ГРУЗОВОЙ лифт, работающий с лифтером.
2. Не скидывать строительный мусор в шахту лифта.
3. Не удерживать принудительно двери лифта.
4. Не заклеивать фотоэлементы на дверях лифта.
5. Не перегружать кабину грузового лифта и размещать груз строго по центру кабины.
6. Закрывать за собой тамбурные двери на -1 и -2 этажах.
7. Убирать за собой мусор, при необходимости подметать пол в кабине лифта и прочищать пороги дверей после перевозок.
Пожалуйста, соблюдайте правила сами и контролируйте их исполнение рабочими!
А к теме лифтов мы еще вернемся весьма скоро в нашем новом «лонгриде».
1. Для перевозки строительных материалов и строительного мусора использовать только ГРУЗОВОЙ лифт, работающий с лифтером.
2. Не скидывать строительный мусор в шахту лифта.
3. Не удерживать принудительно двери лифта.
4. Не заклеивать фотоэлементы на дверях лифта.
5. Не перегружать кабину грузового лифта и размещать груз строго по центру кабины.
6. Закрывать за собой тамбурные двери на -1 и -2 этажах.
7. Убирать за собой мусор, при необходимости подметать пол в кабине лифта и прочищать пороги дверей после перевозок.
Пожалуйста, соблюдайте правила сами и контролируйте их исполнение рабочими!
А к теме лифтов мы еще вернемся весьма скоро в нашем новом «лонгриде».
04.06.2019
Шумим, брат, шумим!
Примерно так, возможно, отвечают друг-другу сотрудники «ночной смены» строителей концерна «Крост», которые «ударными» (в прямом и переносном) смысле возводят 5 и 6 корпуса нашего ЖК «Невский». Причем, от шума страдают все: и 1−2, и 3−4 корпуса нашего «морского» комплекса, и жители соседней девятиэтажки, и новички из трех башен «Маяковского».
Казалось бы, что тут сложного: не шуметь с 23 вечера и до 7 часов утра, соблюдая московский закон «о тишине». Но, к сожалению, хорошему концерну что-то мешает… Возможно, поджимают сроки. Возможно, пока еще терпят ночное издевательство местные жители…
Казалось бы, что тут сложного: не шуметь с 23 вечера и до 7 часов утра, соблюдая московский закон «о тишине». Но, к сожалению, хорошему концерну что-то мешает… Возможно, поджимают сроки. Возможно, пока еще терпят ночное издевательство местные жители…
«КРОСТ»: строим от заката до рассвета!
Три часа утра, но шум на стройке не затихает!
Час ночи
Четыре утра
Редакиця сайта выражает надежду, что «КРОСТ» не доведет дело до массовых обращений в надзорные органы и непосредственно Мэру Москвы и обеспечит тихий режим стройки в ночное время, которого с нетерпением ждут жители. Их терпение на пределе.
29.05.2019
Советы 3 и 4 корпусов встретились с управляющей компанией
Три часа продолжалась встреча советов домов с управляющей компанией и подрядчиками. За это время удалось обсудить системы кондиционирования, домофоны, систему видеонаблюдения, неудовлетворительную работу лифтов и охраны. Был так же начат процесс анализа тарифов за услуги управляющей компании.
В ближайшее время мы разместим протокол и материалы встречи на нашем сайте, а так же, по традиции — аудиозапись встречи.
В ближайшее время мы разместим протокол и материалы встречи на нашем сайте, а так же, по традиции — аудиозапись встречи.
28.05.2019
Лифтовый ад в 4 корпусе
«„О, лифт“, — как много в этом звуке для сердца жителя слилось, как много в нём отозвалось». Так можно перефразировать классика, говоря о «лифтовом хозяйстве» нашего жилого комплекса. И все благодаря нашей управляющей компании и ее контракторах, которые, видимо, не в силах обеспечить надлежащий уход и обслуживание лифтам.
И если во втором корпусе в одном из «Отисов» второй месяц чинят отвалившиеся перила (неудачно прикрепленный элемент декора, подумаешь!), то в 3 и 4 корпусе лифты ходят… через раз! Например, в 4 корпусе работал лишь один лифт, а второй «застрял» на 22 этаже, и не выпускал из себя несчастных собственников полчаса, в то время как два оставшихся лифта вообще не функционировали.
Сама же поездка на лифтах в новых корпусах похожа на «американские горки»: то шатает, то трясет, то подбрасывает на ухабах. При этом, надо еще успеть «вскочить» на этот аттракцион — двери лифта живут своей жизнью и норовят закрыться когда им вздумается, не реагируя на вход и выход жителей…
«Сколько живу, никогда таких лифтов в бизнес-классе не видел», — впечатлился вчера руководитель одной из строительных компаний, волею судеб оказавшийся в нашем доме. Надеемся что и в нашей строительной компании — концерне «Крост» подобного безобразия не видели и ликвидируют его в кратчайшие сроки.
И если во втором корпусе в одном из «Отисов» второй месяц чинят отвалившиеся перила (неудачно прикрепленный элемент декора, подумаешь!), то в 3 и 4 корпусе лифты ходят… через раз! Например, в 4 корпусе работал лишь один лифт, а второй «застрял» на 22 этаже, и не выпускал из себя несчастных собственников полчаса, в то время как два оставшихся лифта вообще не функционировали.
Сама же поездка на лифтах в новых корпусах похожа на «американские горки»: то шатает, то трясет, то подбрасывает на ухабах. При этом, надо еще успеть «вскочить» на этот аттракцион — двери лифта живут своей жизнью и норовят закрыться когда им вздумается, не реагируя на вход и выход жителей…
«Сколько живу, никогда таких лифтов в бизнес-классе не видел», — впечатлился вчера руководитель одной из строительных компаний, волею судеб оказавшийся в нашем доме. Надеемся что и в нашей строительной компании — концерне «Крост» подобного безобразия не видели и ликвидируют его в кратчайшие сроки.
27.05.2019
Префектура САО: «Руине» - быть!
Месяц назад ряд жителей «Невского» возмутил «памятник архитектуры», расположенный во дворе 3−4 корпусов. По-сути, это — руина здания, хоть и благоустроенная, которую в качестве курилки облюбовали работники торговой галереи «Невский причал», строители концерна «КРОСТ» и ремонные бригады, пришедшие на «перекур».
Возмущение жильцов заплеванным курильщиками «памятником архитектуры» понятно: кладка укреплена не до конца, желающих курить — немало, а убирать за собой — в разы меньше.
По просьбе жителей, Председатель совета дома 4 корпуса обратился в префектуру, которая подтвердила, что памятником данное сооружение не является. Однако оно представляет собой «элемент благоустройства», который призван напоминать о Великой Отечественной войне. А раз так — то и курилке здесь — не место.
Скорее, «руину» надо дополнительно облагородить и именно здесь разместить мемориальную табличку с именами родственников жителей «Невского», прошедших страшные военные годы. Соответствующее предложение уже направлено застройщику.
Напомним, сейчас табличка находится возле «львов» и «мозаики» с видом на разводные мосты Петербурга.
Возмущение жильцов заплеванным курильщиками «памятником архитектуры» понятно: кладка укреплена не до конца, желающих курить — немало, а убирать за собой — в разы меньше.
По просьбе жителей, Председатель совета дома 4 корпуса обратился в префектуру, которая подтвердила, что памятником данное сооружение не является. Однако оно представляет собой «элемент благоустройства», который призван напоминать о Великой Отечественной войне. А раз так — то и курилке здесь — не место.
Скорее, «руину» надо дополнительно облагородить и именно здесь разместить мемориальную табличку с именами родственников жителей «Невского», прошедших страшные военные годы. Соответствующее предложение уже направлено застройщику.
Напомним, сейчас табличка находится возле «львов» и «мозаики» с видом на разводные мосты Петербурга.
26.05.2019
«Крост» оперативно устранил свою же недоделку
Как мы уже писали в предыдущей новости, монтажники «КРОСТА» оперативно отреагировали на совместную просьбу жительницы и совета дома 4 корпуса и взялись за устранение допущенного при строительстве брака — недостаточно закрепленной к стене фибробетпонной панели. И вот — приятная новость: все, наконец, сделано, как подобает.
Владелица квартиры, оценивая работ ремонтников в чате жильцов, не скрывает радости: «… Укрепили шатающуюся внешнюю панель, заменили часть утеплителя и убрали имеющуюся ранее щель!)). Войдя в Квартиру, грешным делом подумала что стёкол нет???, но оказалось, что их… помыли!»
Напомним, что на устранение проблемы у концерна «Крост» ушло 3 дня. Могут, когда захотят!
Владелица квартиры, оценивая работ ремонтников в чате жильцов, не скрывает радости: «… Укрепили шатающуюся внешнюю панель, заменили часть утеплителя и убрали имеющуюся ранее щель!)). Войдя в Квартиру, грешным делом подумала что стёкол нет???, но оказалось, что их… помыли!»
Напомним, что на устранение проблемы у концерна «Крост» ушло 3 дня. Могут, когда захотят!
23.05.2019
Фибробетон и жители спасены. «КРОСТ» — молодец!
Редко когда мы можем поблагодарить руководство и специалистов концерна «КРОСТ» за своевременную реакцию на проблемы жителей! И тем более приятно это сделать сегодня.
Возможно, кто-то из вас слышал историю «шатающейся» на высоте фибробетонной панели, которая рисковала в любой момент обрушиться на головы жителей и которую специалисты «КРОСТ» как-то «пытались» удержать на месте, приковав к стене, а заодно, и к окну, «медными цепями».
Конечно же, возмущения жителей квартиры, обнаруживших такую «реакцию» застройщика на эту проблему, не было предела. Но уже на следующее утро «Крост» услышал жалобы жителей и начал процесс устранения не «тяп-ляп», а как подобает.
«В 10 утра в квартире уже лежала снятая панель, работали альпинисты. После мы подошли в „КРОСТ“ к Врачевой Елене, отправили ей отснятые фото и видео. В 14.30 встретились в квартире с Еленой и двумя представителями из „КРОСТ“. Все посмотрели, сфотографировали, обговорили. Сказали что все исправят к среде», — сообщила в чате жильцов обрадованная таким развитием событий владелица квартиры. «Альпинисты также проверят фасады по всему дому на прочность, а за железные скобы в концерне извинились и сказали, что повреждения исправят, благо они не такие сильные как могли бы быть если б все затянулось на недели», — дополнила собственница.
Будем надеяться, что подобная реакция концерна «Крост» на просьбы жителей не будет разовой, а станет доброй традицией.
Возможно, кто-то из вас слышал историю «шатающейся» на высоте фибробетонной панели, которая рисковала в любой момент обрушиться на головы жителей и которую специалисты «КРОСТ» как-то «пытались» удержать на месте, приковав к стене, а заодно, и к окну, «медными цепями».
Конечно же, возмущения жителей квартиры, обнаруживших такую «реакцию» застройщика на эту проблему, не было предела. Но уже на следующее утро «Крост» услышал жалобы жителей и начал процесс устранения не «тяп-ляп», а как подобает.
«В 10 утра в квартире уже лежала снятая панель, работали альпинисты. После мы подошли в „КРОСТ“ к Врачевой Елене, отправили ей отснятые фото и видео. В 14.30 встретились в квартире с Еленой и двумя представителями из „КРОСТ“. Все посмотрели, сфотографировали, обговорили. Сказали что все исправят к среде», — сообщила в чате жильцов обрадованная таким развитием событий владелица квартиры. «Альпинисты также проверят фасады по всему дому на прочность, а за железные скобы в концерне извинились и сказали, что повреждения исправят, благо они не такие сильные как могли бы быть если б все затянулось на недели», — дополнила собственница.
Будем надеяться, что подобная реакция концерна «Крост» на просьбы жителей не будет разовой, а станет доброй традицией.
23.05.2019
Голосование в 1-2 корпусах не состоялось
Три месяца шло общее собрание собственников в 1 и 2 корпусах по определенным вопросам повестки, которое, в итоге, закончилось… ничем.
Даже трех месяцев не хватило «инициативным» жителям наших старых корпусов, чтобы принять решения о судьбе своих домов — «явка» (то есть, кворум по площадям) не вышла за пределы 30%. И это — не смотря на обход каждой квартиры инициативной группой собственников.
Интересно, что самым «исполнительным» собственником оказался концерн «Крост», который в этих домах проголосовал по всем имеющимся в его распоряжении площадям.
Что же, в сложившейся ситуации можно сделать лишь один вывод — видимо, жильцов устраивает «status quo» в их домах. Лишь этим можно объяснить апатию собственников при голосовании.
Напомним, в 3−4 корпусах нашего жилого комплекса собственники оказались куда более активными: в домах проведено собрание, избраны Советы домов, а сейчас полным ходом идет подготовка к следующему, уже второму, общему собранию собственников.
Даже трех месяцев не хватило «инициативным» жителям наших старых корпусов, чтобы принять решения о судьбе своих домов — «явка» (то есть, кворум по площадям) не вышла за пределы 30%. И это — не смотря на обход каждой квартиры инициативной группой собственников.
Интересно, что самым «исполнительным» собственником оказался концерн «Крост», который в этих домах проголосовал по всем имеющимся в его распоряжении площадям.
Что же, в сложившейся ситуации можно сделать лишь один вывод — видимо, жильцов устраивает «status quo» в их домах. Лишь этим можно объяснить апатию собственников при голосовании.
Напомним, в 3−4 корпусах нашего жилого комплекса собственники оказались куда более активными: в домах проведено собрание, избраны Советы домов, а сейчас полным ходом идет подготовка к следующему, уже второму, общему собранию собственников.
22.05.2019
Ворота — есть. А лифты?
22 мая, согласно православному календарю, — день Николая Чудотворца. «Никола на море спасает, Никола мужику воз подымает», — гласит народная пословица. И, видимо, поэтому в этот праздничный день в 4 корпусе ЖК «Невский» не работает ни один лифт! Зачем тратить электричество, когда тяжести поднимет на этажи Святой Николай? Но, судя по недовольным высказываниям жильцов, которые вынуждены переносить тяжести вручную, воз и ныне там. Как и обещание управляющей компании наладить работу лифтов.
UPD: Мастер, явившийся для устранения проблемы, восстановил работу лифтового оборудования. Однако он отметил и причину частого выхода лифтов из строя — неправильная погрузка тяжестей и нагрузка на лифты! Соседи, если вы хотите ездить в лифтах — контролируйте своих рабочих! Перевозка тяжестей в пассажирских лифтах, некорректная их погрузка в грузовых лифтах (слишком большой крен от центра) приводит к их выходу из строя!
Поминте, ни в коем случае недопустима блокировка дверей! К сожалению, рабочие блокируют тележкой закрывающиеся двери лифтов, держат их руками. Это также выводит лифты из строя.
Ворота — есть. А лифты?
22 мая, согласно православному календарю, — день Николая Чудотворца. «Никола на море спасает, Никола мужику воз подымает», — гласит народная пословица. И, видимо, поэтому в этот праздничный день в 4 корпусе ЖК «Невский» не работает ни один лифт! Зачем тратить электричество, когда тяжести поднимет на этажи Святой Николай? Но, судя по недовольным высказываниям жильцов, которые вынуждены переносить тяжести вручную, воз и ныне там. Как и обещание управляющей компании наладить работу лифтов.
UPD: Мастер, явившийся для устранения проблемы, восстановил работу лифтового оборудования. Однако он отметил и причину частого выхода лифтов из строя — неправильная погрузка тяжестей и нагрузка на лифты! Соседи, если вы хотите ездить в лифтах — контролируйте своих рабочих! Перевозка тяжестей в пассажирских лифтах, некорректная их погрузка в грузовых лифтах (слишком большой крен от центра) приводит к их выходу из строя!
Поминте, ни в коем случае недопустима блокировка дверей! К сожалению, рабочие блокируют тележкой закрывающиеся двери лифтов, держат их руками. Это также выводит лифты из строя.
21.05.2019
Устами младенца глаголит истина
Несмотря на разногласия жителей 1 и 2 корпуса с уравляющей компанией о качестве обслуживания территории, маленькие жители ЖК «Невский» красноречиво выразили свою позицию прямо под окнами 1 корпуса: «Невский крут» написали малыши, а потом добавили «ой».
Остаётся только догадываться, какие красочные картинки можно будет увидеть после ремонта покрытия детских площадок.
А если в порядок приведут ещё и зону ворк-аута, то, возможно, и мамы с папами возьмутся за мелки.
Устами младенца глаголит истина
Несмотря на разногласия жителей 1 и 2 корпуса с уравляющей компанией о качестве обслуживания территории, маленькие жители ЖК «Невский» красноречиво выразили свою позицию прямо под окнами 1 корпуса: «Невский крут» написали малыши, а потом добавили «ой».
Остаётся только догадываться, какие красочные картинки можно будет увидеть после ремонта покрытия детских площадок.
А если в порядок приведут ещё и зону ворк-аута, то, возможно, и мамы с папами возьмутся за мелки.
20.05.2019
Ворота раздора!
Установка металлической ограды на парадной лестнице с люстрами стала поводом для горячей дискуссии в чате жильцов 3−4 корпусов ЖК «Невский». Многие собственники выступили против установки ограждения, несмотря на то, что ворота выдержанны в стилистике комплекса и были в проекте от застройщика. Часть жильцов считает, что калитка добавит неудобства прохода жителям комплекса, но не повысит уровень безопасности. Другая выступает за установку системы СКУД на ворота, так как надеется, что посторонние из ТЦ «Невский причал» не смогут беспрепятственно проходить на территорию 3−4 корпусов. Между тем пока нет окончательного решения, как будет далее работать система прохода в комплекс в круглосуточном режиме. Пока ворота будут служить элементом дизайна. Будет ли в будущем калитка на парадной лестнице с люстрами работать на магнитном замке — вопрос открытый. В связи с тем, что рендеры фасада многие собственники не видели, а к внешнему виду главной достопримечательности Невского уже привыкли, собственники сделали поспешные выводы. Затянувшееся исправление недоделок от ПСФ «Крост» подняло животрепещущую тему низкого качества охраны, которую УК по запросу Совета дома оперативно прорабатывает.
19.05.2019
Всё лучшее детям!
В 3−4 корпусе начался долгожданный монтаж резиновых покрытий! С такими покрытиями площадки станут безопаснее. Также хочется отметить интересное дизайн-решение. Надеемся, что уже в ближайшее время ими можно будет пользоваться. А также, что во время монтажа будет не только уложено покрытие в тех местах, где его нет, но и будет полностью восстановлено покрытие в тех местах, где оно пришло в негодность за время строительства.
Жаль только, что оборудование площадок не позволяет пользоваться ими детям разных возрастов. Но эту проблему мы тоже надеемся решить совместно с застройщиком в ближайшее время — получить безопасный проход на территорию 1−2 корпуса, где есть площадки, на которых интересно играть детям постарше.
Всё лучшее детям!
В 3−4 корпусе начался долгожданный монтаж резиновых покрытий! С такими покрытиями площадки станут безопаснее. Также хочется отметить интересное дизайн-решение. Надеемся, что уже в ближайшее время ими можно будет пользоваться. А также, что во время монтажа будет не только уложено покрытие в тех местах, где его нет, но и будет полностью восстановлено покрытие в тех местах, где оно пришло в негодность за время строительства.
Жаль только, что оборудование площадок не позволяет пользоваться ими детям разных возрастов. Но эту проблему мы тоже надеемся решить совместно с застройщиком в ближайшее время — получить безопасный проход на территорию 1−2 корпуса, где есть площадки, на которых интересно играть детям постарше.
18.05.2019
Наш дом - наша крепость
По многочисленным просьбам жильцов и собственников застройщик под постоянным контролем Советов домов начал монтаж ограждения вокруг 3-4 корпуса, чтобы обеспечить действительно закрытый двор без машин. Запланирован монтаж забора с воротами при въезде в паркинг (сейчас мимо шиномонтажа на территорию ЖК может пройти практически кто угодно), а сейчас идёт монтаж ограждения с калиткой на границе между лестницей и входной группой 3-4 корпусов. После монтажа калитки, ворота, шлагбаумы будут оборудованы системой контроля и управления доступом (СКУД). В комментариях можно обсудить плюсы и минусы такого решения, а также предложить способы использования этих ворот (держать ли их открытыми днем, как через них проходить курьерам).
Наш дом - наша крепость
По многочисленным просьбам жильцов и собственников застройщик под постоянным контролем Советов домов начал монтаж ограждения вокруг 3-4 корпуса, чтобы обеспечить действительно закрытый двор без машин. Запланирован монтаж забора с воротами при въезде в паркинг (сейчас мимо шиномонтажа на территорию ЖК может пройти практически кто угодно), а сейчас идёт монтаж ограждения с калиткой на границе между лестницей и входной группой 3-4 корпусов. После монтажа калитки, ворота, шлагбаумы будут оборудованы системой контроля и управления доступом (СКУД). В комментариях можно обсудить плюсы и минусы такого решения, а также предложить способы использования этих ворот (держать ли их открытыми днем, как через них проходить курьерам).
17.05.2019
Традиционный обход «Невского» от «Крост»
Сегодня пятница, а значит — время традиционного обхода 3 и 4 корпусов «Невского» разнообразными КРОСТовскими начальниками всех уровней.
Действительно, сегодня сотрудники компании были замечены на «объекте». И, что приятно отметить, ходят не просто так. Недостатки медленно, но верно исправляются: где-то подкрашено, где-то подправлено. До ликвидации всех недоделок пока далеко, но, как гласит пословица, цыплят по осени считают. Однако надеемся, что до осени дело не дойдет и все недоделки будут ликвидированы куда раньше. Отчет застройщика о проделанной за неделю работе — смотрите ниже. «Крост» обещает предоставлять эти отчеты еженедельно.
Действительно, сегодня сотрудники компании были замечены на «объекте». И, что приятно отметить, ходят не просто так. Недостатки медленно, но верно исправляются: где-то подкрашено, где-то подправлено. До ликвидации всех недоделок пока далеко, но, как гласит пословица, цыплят по осени считают. Однако надеемся, что до осени дело не дойдет и все недоделки будут ликвидированы куда раньше. Отчет застройщика о проделанной за неделю работе — смотрите ниже. «Крост» обещает предоставлять эти отчеты еженедельно.
16.05.2019
Пандус — как много в этом звуке…
Мы все с интересом следим за развитием событий вокруг нашего пандуса. Напомним, что с февраля месяца жители просят застройщика организовать беспрепятственный въезд в ЖК для мам с колясками, а с начала апреля ведутся активные строительные работы. Новый срок сдачи — понедельник 20 мая 2019 года. Пандус будет расширен, будет полностью заменено покрытие, только по перилам сроки пока не известны.
Пандус — как много в этом звуке…
Мы все с интересом следим за развитием событий вокруг нашего пандуса. Напомним, что с февраля месяца жители просят застройщика организовать беспрепятственный въезд в ЖК для мам с колясками, а с начала апреля ведутся активные строительные работы. Новый срок сдачи — понедельник 20 мая 2019 года. Пандус будет расширен, будет полностью заменено покрытие, только по перилам сроки пока не известны.
16.05.2019
Бизнес-класс познается по пожарной лестнице
У многих жителей 3−4 корпуса возникают вопросы — когда будет закончена отделка пожарных лестниц. Сегодня у нас есть ответ на этот вопрос: пожарные лестницы уже отделаны в соответствии с проектным решением. Как именно выглядят пожарные лестница можно посмотреть в небольшой фотогалерее под новостью. Так выглядят пожарные лестницы в доме бизнес-класса. Но должны ли они выглядеть именно так? Пожалуйста, оставьте комментарий, как вы оцениваете такой проект?
16.05.2019
От «Невского» остались только «Н…Й»
Житель нашего дома стал свидетелем демонтажа вывески «Невский», некогда венчавший второй корпус комплекса. Что стоит за этой акцией, и какие буквы появятся на крыше нашего дома — пока неизвестно. Мы следим за развитием событий.
16.05.2019
И снова об охране...
Видеоисповедь охранника первого корпуса. Сотрудник ЧОПа, который нес вахту в первом корпусе ЖК «Невский», просит у жителей прощения.
Редакция сайта оставляет эту видеозапись без комментариев. Комментируйте вы, уважаемые жители и гости сайта.
Редакция сайта оставляет эту видеозапись без комментариев. Комментируйте вы, уважаемые жители и гости сайта.
16.05.2019
Ох, рано ушла охрана!
Если в первом и втором корпусах нашего жилого корпуса совместными усилиями жителей удалось наладить работу охраны, то в третьем и четвертом деятельность ЧОП, мягко говоря, не совсем адекватна.
Учитывая, что в новых корпусах за охрану тариф берется с каждого полезного метра площади, то только с жилых помещений в месяц набирается немаленькая сумма — около 400 000 рублей. А ведь есть еще и нежилые, где тариф в два раза выше! И выходит, что наша управляющая компания на охрану дома «собирает» по 600 000 в месяц,.
За эти деньги вполне возможно организовать охрану «премиального» уровня обслуживания. Например, средний тариф в Москве на круглосуточную вооруженную охрану первого уровня — 150 000 рублей в месяц с поста!
У наших же охранников не только не видно оружия. Их самих, порой, не видно на посту. Конечно, ребята-охранники делают все, что могут, учитывая, что им достаются лишь копейки. Но должно ли это заботить умы собственников, которые исправно платят за услуги охраны немалые деньги?
Мы попросили О. Ю. Кушнир разобраться в ситуации, навести порядок с охраной и произвести перерасчет за эти услуги. Ожидаем конкретных действий от управляющей компании и проинформируем вас о результатах.
Учитывая, что в новых корпусах за охрану тариф берется с каждого полезного метра площади, то только с жилых помещений в месяц набирается немаленькая сумма — около 400 000 рублей. А ведь есть еще и нежилые, где тариф в два раза выше! И выходит, что наша управляющая компания на охрану дома «собирает» по 600 000 в месяц,.
За эти деньги вполне возможно организовать охрану «премиального» уровня обслуживания. Например, средний тариф в Москве на круглосуточную вооруженную охрану первого уровня — 150 000 рублей в месяц с поста!
У наших же охранников не только не видно оружия. Их самих, порой, не видно на посту. Конечно, ребята-охранники делают все, что могут, учитывая, что им достаются лишь копейки. Но должно ли это заботить умы собственников, которые исправно платят за услуги охраны немалые деньги?
Мы попросили О. Ю. Кушнир разобраться в ситуации, навести порядок с охраной и произвести перерасчет за эти услуги. Ожидаем конкретных действий от управляющей компании и проинформируем вас о результатах.
16.05.2019
Этого не покажут в рекламных буклетах: настоящие виды детских площадок.
Как известно, ощущение красоты, правильное и эстетическое восприятие мира закладывается в детстве. Концерн «КРОСТ» это прекрасно понимает, и во всех рекламных материалах рассказывает о стремлении вывести жителей во дворы, в «райский сайт», о том, что квадратные метры у жителей домов концерна — круглые.
И если под словом «круглые» понимать дырки на наспех постеленном тряпичном покрытии детских площадок 1−2 корпусов ЖК «Невский», то застройщик абсолютно прав: еще какие круглые получаются игровые метры! И детям возиться в этой «красоте» — польза! Ведь грязь, дырки и мусор, бесспорно, развивают познавательную деятельность ребенка!
Судя по тому, что уже второй год застройщик не спешит это «временное» покрытие менять на капитальное (ведь оно требует бетонной подосновы вместо наобум насыпанного щебня, привлечения квалифицированных рабочих, грамотной укладки, а, значит — затрат на декларированные «круглые метры») — такое положение дел «КРОСТ» вполне устраивает. И не беда, что мимо этого ужаса в офис продаж идут потенциальные покупатели.
Или, все-таки, мы не правы? Подождем реакции застройщика.
И если под словом «круглые» понимать дырки на наспех постеленном тряпичном покрытии детских площадок 1−2 корпусов ЖК «Невский», то застройщик абсолютно прав: еще какие круглые получаются игровые метры! И детям возиться в этой «красоте» — польза! Ведь грязь, дырки и мусор, бесспорно, развивают познавательную деятельность ребенка!
Судя по тому, что уже второй год застройщик не спешит это «временное» покрытие менять на капитальное (ведь оно требует бетонной подосновы вместо наобум насыпанного щебня, привлечения квалифицированных рабочих, грамотной укладки, а, значит — затрат на декларированные «круглые метры») — такое положение дел «КРОСТ» вполне устраивает. И не беда, что мимо этого ужаса в офис продаж идут потенциальные покупатели.
Или, все-таки, мы не правы? Подождем реакции застройщика.
15.05.2019
Пандусы: долгий путь к причалу
Как мы уже писали, жители ЖК «Невский» вот уже второй месяц дожидаются завершения строительства пандусов на входе в торговую галерею «Невский Причал». Казалось бы, эта нехитрая операция, занимающая даже в самых сложных случаях не более недели, уже давно должна быть выполнена. Однако, к сожалению, в нашем случае (точнее, в случае с нашим застройщиком) — воз и ныне там. Работы, вроде бы, начались, но остановились на полпути. А сами пандусы собраны, как говорится, из «подручных материалов» по принципу «я его слепила из того, что было».
И пока возмущенные жители пишут письма застройщику с требованиями срочно решить «пандусную проблему» на должном уровне и надеются на ответ, немногочисленные соседи-оптимисты верят, что концерн «КРОСТ» все-таки сможет завершить работы в кратчайшие сроки и с надлежащим качеством, которое порадует и жителей с детскими колясками, и лиц, с ограниченными возможностями здоровья.
И пока возмущенные жители пишут письма застройщику с требованиями срочно решить «пандусную проблему» на должном уровне и надеются на ответ, немногочисленные соседи-оптимисты верят, что концерн «КРОСТ» все-таки сможет завершить работы в кратчайшие сроки и с надлежащим качеством, которое порадует и жителей с детскими колясками, и лиц, с ограниченными возможностями здоровья.
14.05.2019
Руководство «КРОСТ» фиксирует недоделки
Неожиданно приятная новость. Вслед за инициативной группой жителей и представителями УК, сегодня почти все высшее руководство концерна «КРОСТ» вышло фиксировать недоделки в 3 и 4 корпусе «Невского». Осмотрен паркинг, проход через торговую галерею «Невский причал», а так же оба жилых корпуса. Надеемся, что тщательный осмотр приведет к скорейшему устранению допущенных при строительстве огрех.
14.05.2019
УК «ЭКСперт-Сервис»: свет моргал по вине МОЭСК, а про охрану — пока помолчим.
Чуть меньше трех недель потребовалось нашей управляющей компании, чтобы ответить на коллективное письменное обращение жителей 1 и 2 корпуса, возмущенных скачками электричества в домах. По словам управляющей дома О. Ю. Кушнир, всему виной — проблемы на линиях электропередач поставщика электроэнергии.
В то же время на второе коллективное обращение — об охране — УК пока не ответила.
В то же время на второе коллективное обращение — об охране — УК пока не ответила.
13.05.2019
Голосование идёт!
Внимание! Жители 1 и 2 корпусов нашего жилого комплекса (Выборгская ул., д. 7, корпуса 1 и2)! В ваших домах сейчас проводится Общее собрание собственников! Пожалуйста, найдите несколько минут, чтобы проголосовать по всем вопросам повестки и определить, как будет устроена жизнь в ваших корпусах в ближайшие годы! Прежде всего, изберите совет многоквартирного дома и определите тарифы на обслуживание. Памятка с разъяснениями по вопросам голосования и сам бюллетень размещен в разделе "Документы" нашего сайта.
Напомним, что жители 3 и 4 корпусов уже провели свое собрание в марте 2019 года!
Напомним, что жители 3 и 4 корпусов уже провели свое собрание в марте 2019 года!
10.05.2019
Проблема! Затопление паркинга
8 и 9 мая жители новых корпусов ЖК «Невский» могли оценить качество ливневой канализации и водостоков подземного паркинга. После обильных, но кратковременных дождей вода хлынула под горку к парковочным местам -2 этажа. Возле ворот, на выезде из гаража, образовалась лужа, вода из которой сквозь щели топила парковочное место 208. По факту ЧП произведена фотовидеофиксация. Так же в ходе обхода членом Совета дома обнаружен дефект наливного пола на -2 этаже. Образовавшиеся пузыри легко ломаются при нагрузке. Является ли это последствием регулярных подтоплений или развитие грибка, который распространяется в кладовых, должны выявить специалисты компании-застройщика «Крост». Реакции от представителей Управляющей компании ООО «Эксперт-Сервис» на предоставленную информацию пока не было. Совет дома будет добиваться оперативного решения обозначенных проблем. Пока рассчитываем, что предстоящее лето будет без дождей.
17.04.19
Началось строительство пандуса для колясок перед проходной в ЖК под Т Ц Невский причал
По просьбам и на основании официальных писем от жильцов застройщик начал строительство пандусов для детских и инвалидных колясок. Необходимо обратить внимание, что в соответствии со СП 59.13 330.2016 «При устройстве съездов их продольный уклон должен быть не более 1:20 (5%), около здания — не более 1:12 (8%), а в местах, характеризующихся стесненными условиями, — не более 1:10 (10%) на протяжении не более 1,0 м».
UPD 14.05.19 На сегодняшний день строительство пандусов продолжается. Ждём окончания укладки плитки и установки поручней для безопасного использования пандусов.
UPD 14.05.19 На сегодняшний день строительство пандусов продолжается. Ждём окончания укладки плитки и установки поручней для безопасного использования пандусов.
06.05.19
Неофициальная встреча в офисе «КРОСТ»
Уважаемые соседи!
Советы домов 3 и 4 корпусов информируют вас, что вчера, 7 мая, состоялась неофициальная встреча представителей советов с высшим руководством концерна «Крост».
В ходе встречи были определены следующие моменты.
1.Земельный участок. Межевание и оформление в собственность жителей силами «Крост» не планируется. Участок сформирован, как с ним поступать дальше — зависит от решения собственников. «КРОСТ» предложил помощь в организации вопросов оформления земли, но после завершения строительства.
2. Доступ на территорию. Со стороны магазина «Атак» проезд будет допускаться только для доступа строительной техники, и для доставки грузов в ТЦ «Невский причал». Со стороны «шиномонтажной» — так же для строительной техники и личных авто жителей. В целях безопасности, доступ пешеходов будет организован строго через проходную в ТЦ «Невский причал». Договорились об организации на этой проходной круглосуточного поста охраны и установке СКУД, единого для всех домов комплекса. Более детальные условия и формат организации будет предоставлен на обсуждение на следующей встрече.
3. Крост предоставит информацию о расположении гостевых парковочных мест, указанных в проектной документации (они, как подчеркнул застройщик, — не на парковке между ТЦ «Невский причал» и нашими домами). Вопрос совместного использования земли между ТЦ и корпусами. «КРОСТ» готов обсудить выделение некоторого количества гостевых мест для жителей, но есть риск конфликтов среди жителей на этой почве. Нам надо обдумать: точно ли нам нужна гостевая парковка и в каком виде и как избежать конфликтов на этой почве. Совет дома предлагает «КРОСТ» рассмотреть вопрос компенсации использования земли собственникам квартир МКД.
4. Обсудили ограничение доступа на территорию дома путем установки временного ограждения по всей территории. Ждём предложения от «КРОСТ» по формату и срокам. Калитки будут оборудованы СКУД и закрыты
5. МОЭК и теплосчетчики. Концерн «КРОСТ» представил договор по которому МОЭК обязуется выполнить постоянное подключение к сетям теплоснабжения, и готов предоставить информацию о том, что со стороны застройщика все обязательства по договору, в т. ч. финансовые — выполнены. Однако есть проблема с исполнением МОЭКом своих обязательств, так как постоянная теплотрасса должна пересечь линию метрополитена, что пока затруднительно. Застройщик признает эту проблему и демонстрирует, что готов ее решать. В любом случае, концерн «КРОСТ» и УК «Эксперт-Сервис» заявляют, что с 1 января за тепло можно платить за отопление по показанию счетчиков тепла (ИПУ).
6. Реклама на крышах зданий. Вывеска «КРОСТ» светится за счет застройщика. Счётчик электроэнергии установлен. Нам был представлен документ, подтверждающий компенсацию за потреблённую электроэнергию. Концерн готов оплачивать рекламу по среднерыночной цене -75 000 рублей в месяц. Вопрос вывески будет вынесен на ближайшее голосование собственников МКД 3 и 4 корпусов. Договор на согласование советов домов предоставит УК.
7. План развития и проект благоустройства жилого комплекса, общая территория с 5 и 6 и 1−2 корпусом. В настоящее время документ находится в разработке. Плановый срок готовности проекта — август 2019. Застройщик обещал представить его на ознакомление жителям.
8. Детский сад на территории ЖК. ДОУ построено не будет, так как город не согласился принимать на баланс сад на 99 мест (расчетное число мест по количеству корпусов ЖК). Частый детский сад «Крост» так же строить не готов без инвестора. Однако концерн находится в переписке с департаментом образования Москвы, и готов профинансировать часть мест в муниципальном детском саду, который планируется к постройке на Ленинградском шоссе, д. 50.6.Окончание строительных работ и работ по клинингу — 25 мая.
9. Дефекты (незначительные) в МОПах будем обсуждать на уровне советов домов и УК. Обозначены как критичные следующие вопросы: вероятно нарушение гидроизоляции, приводящее к повышенной влаге и распространению первых признаков грибка в паркинге, строительный мусор в местах отливов и отсутсвие отливов на балкона кондиционирования, лифт для маломобильных граждан — перегрев и отсутсвие вентиляции, необходимость регулировки основных лифтов., протечка на паркинг в зоне 19 мм. По этим вопросам «КРОСТ» примет меры по устранению в разумные сроки.
10. Кондиционирование. Проектная документация, включающая в себя систему Haier, будет предоставлена через УК. Заменить поставщика систем кондиционирования уже нельзя так как оборудование уже закуплено. Вопрос заградительной стоимости поставщиком на монтаж и оборудование будет проработан «КРОСТ». Собственники будут вправе закупать оборудование (блоки Haier в квартиры) там, где им необходимо и целесообразно. Советом предложено запросить оптовое ценовое предложение для жителей ЖК.
11. Паркинг. Машины сотрудников УК и концерна «КРОСТ» в паркинг будут размещаться только на местах, принадлежащих застройщику на праве собственности. Сотрудники будут дополнительно проинформированы о местах, на которых можно парковаться.
12. Проход между 3−4 и 1−2 корпусами. Проход по территории строительной площадки невозможен в соответствии с требованиями техники безопасности до момента демонтажа башенных кранов (это ещё год). Проход по территории «Спецстроя» на сегодня ограничен самим «Спецстроем». Тем не менее, Крост проработает вопрос и попробует найти решение, т.к. разделяет важность наличия прохода — жителям 3−4 корпуса с детьми необходим доступ к благоустроенной детской площадке и парку, а жителям 1−2 корпуса — адекватный проход до метро и к ТЦ «Невский причал», до момента окончания строительства и появления полноценной единой общей территории ЖК «Невский».
13. «Памятнику архитектуры», который таковым не является, что признали в «КРОСТ», — быть, «руина» показалась забавной страницей прошлого. Однако руина не должна развалиться. «КРОСТ» рассмотрит вопрос о её укреплении.
14.Регламент проведения строительных работ по ночам — стройка новых корпусов -будет пересморена «КРОСТ» и будут приняты меры к тишине в ночное время.
Советы домов 3 и 4 корпусов информируют вас, что вчера, 7 мая, состоялась неофициальная встреча представителей советов с высшим руководством концерна «Крост».
В ходе встречи были определены следующие моменты.
1.Земельный участок. Межевание и оформление в собственность жителей силами «Крост» не планируется. Участок сформирован, как с ним поступать дальше — зависит от решения собственников. «КРОСТ» предложил помощь в организации вопросов оформления земли, но после завершения строительства.
2. Доступ на территорию. Со стороны магазина «Атак» проезд будет допускаться только для доступа строительной техники, и для доставки грузов в ТЦ «Невский причал». Со стороны «шиномонтажной» — так же для строительной техники и личных авто жителей. В целях безопасности, доступ пешеходов будет организован строго через проходную в ТЦ «Невский причал». Договорились об организации на этой проходной круглосуточного поста охраны и установке СКУД, единого для всех домов комплекса. Более детальные условия и формат организации будет предоставлен на обсуждение на следующей встрече.
3. Крост предоставит информацию о расположении гостевых парковочных мест, указанных в проектной документации (они, как подчеркнул застройщик, — не на парковке между ТЦ «Невский причал» и нашими домами). Вопрос совместного использования земли между ТЦ и корпусами. «КРОСТ» готов обсудить выделение некоторого количества гостевых мест для жителей, но есть риск конфликтов среди жителей на этой почве. Нам надо обдумать: точно ли нам нужна гостевая парковка и в каком виде и как избежать конфликтов на этой почве. Совет дома предлагает «КРОСТ» рассмотреть вопрос компенсации использования земли собственникам квартир МКД.
4. Обсудили ограничение доступа на территорию дома путем установки временного ограждения по всей территории. Ждём предложения от «КРОСТ» по формату и срокам. Калитки будут оборудованы СКУД и закрыты
5. МОЭК и теплосчетчики. Концерн «КРОСТ» представил договор по которому МОЭК обязуется выполнить постоянное подключение к сетям теплоснабжения, и готов предоставить информацию о том, что со стороны застройщика все обязательства по договору, в т. ч. финансовые — выполнены. Однако есть проблема с исполнением МОЭКом своих обязательств, так как постоянная теплотрасса должна пересечь линию метрополитена, что пока затруднительно. Застройщик признает эту проблему и демонстрирует, что готов ее решать. В любом случае, концерн «КРОСТ» и УК «Эксперт-Сервис» заявляют, что с 1 января за тепло можно платить за отопление по показанию счетчиков тепла (ИПУ).
6. Реклама на крышах зданий. Вывеска «КРОСТ» светится за счет застройщика. Счётчик электроэнергии установлен. Нам был представлен документ, подтверждающий компенсацию за потреблённую электроэнергию. Концерн готов оплачивать рекламу по среднерыночной цене -75 000 рублей в месяц. Вопрос вывески будет вынесен на ближайшее голосование собственников МКД 3 и 4 корпусов. Договор на согласование советов домов предоставит УК.
7. План развития и проект благоустройства жилого комплекса, общая территория с 5 и 6 и 1−2 корпусом. В настоящее время документ находится в разработке. Плановый срок готовности проекта — август 2019. Застройщик обещал представить его на ознакомление жителям.
8. Детский сад на территории ЖК. ДОУ построено не будет, так как город не согласился принимать на баланс сад на 99 мест (расчетное число мест по количеству корпусов ЖК). Частый детский сад «Крост» так же строить не готов без инвестора. Однако концерн находится в переписке с департаментом образования Москвы, и готов профинансировать часть мест в муниципальном детском саду, который планируется к постройке на Ленинградском шоссе, д. 50.6.Окончание строительных работ и работ по клинингу — 25 мая.
9. Дефекты (незначительные) в МОПах будем обсуждать на уровне советов домов и УК. Обозначены как критичные следующие вопросы: вероятно нарушение гидроизоляции, приводящее к повышенной влаге и распространению первых признаков грибка в паркинге, строительный мусор в местах отливов и отсутсвие отливов на балкона кондиционирования, лифт для маломобильных граждан — перегрев и отсутсвие вентиляции, необходимость регулировки основных лифтов., протечка на паркинг в зоне 19 мм. По этим вопросам «КРОСТ» примет меры по устранению в разумные сроки.
10. Кондиционирование. Проектная документация, включающая в себя систему Haier, будет предоставлена через УК. Заменить поставщика систем кондиционирования уже нельзя так как оборудование уже закуплено. Вопрос заградительной стоимости поставщиком на монтаж и оборудование будет проработан «КРОСТ». Собственники будут вправе закупать оборудование (блоки Haier в квартиры) там, где им необходимо и целесообразно. Советом предложено запросить оптовое ценовое предложение для жителей ЖК.
11. Паркинг. Машины сотрудников УК и концерна «КРОСТ» в паркинг будут размещаться только на местах, принадлежащих застройщику на праве собственности. Сотрудники будут дополнительно проинформированы о местах, на которых можно парковаться.
12. Проход между 3−4 и 1−2 корпусами. Проход по территории строительной площадки невозможен в соответствии с требованиями техники безопасности до момента демонтажа башенных кранов (это ещё год). Проход по территории «Спецстроя» на сегодня ограничен самим «Спецстроем». Тем не менее, Крост проработает вопрос и попробует найти решение, т.к. разделяет важность наличия прохода — жителям 3−4 корпуса с детьми необходим доступ к благоустроенной детской площадке и парку, а жителям 1−2 корпуса — адекватный проход до метро и к ТЦ «Невский причал», до момента окончания строительства и появления полноценной единой общей территории ЖК «Невский».
13. «Памятнику архитектуры», который таковым не является, что признали в «КРОСТ», — быть, «руина» показалась забавной страницей прошлого. Однако руина не должна развалиться. «КРОСТ» рассмотрит вопрос о её укреплении.
14.Регламент проведения строительных работ по ночам — стройка новых корпусов -будет пересморена «КРОСТ» и будут приняты меры к тишине в ночное время.