Ремонтные работы: практическое руководство

Как отремонтировать квартиру в ЖК «Невский», не сойти, при этом, с ума и не умереть.
Спланируйте работы
Перед тем, как войти в ремонт и придти в Управляющую компанию за ключами, желательно изначально иметь дизайн-проект вашей квартиры, проекты по электроснабжению и водоснабжению — канализации. Не лишним будет показать эти проекты инженеру Алексею в УК, хотя его «утверждение проектов» не требуется. Однако вы можете заказать проекты в УК. Они могут вам потребоваться при перепланировке и ее согласовании в МЖИ.

Коротко о перепланировках:

😎 менять кухню и с/у местами нельзя
😎 С/у можно расширить только в зону, которая по бти - коридор или кладовка, в жилую площадь нельзя.
😎 Кухню в жилую зону переносить нельзя даже при супер-пупер гидроизоляции.
😎 но! Холодильник, посудомойка и шкафы кухней не считаются, их можно устанавливать в зоне жилых комнат. То есть кухню можно сдвинуть, но не всю.
😎 Делать с/у над соседской кухней нельзя.
😎 Дверь с/у не должна выходить в кухню.
😎 В кухне должен быть естественный источник освещения .

Не забывайте установить в доме временный щиток электроснабжения, унитаз, аптечку. Не лишним будет приобрести дешевый огнетушитель. Береженого — Бог бережет!
Войдите в ремонт
Обратитесь в управляющую компанию. Получите ключи. Покажите проекты Алексею (инженеру объекта). Прослушайте информацию от Ольги Юрьевны Кушнир. Подпишите договор управления домом и оплатите дополнительные взносы за ремонт.
Совет дома предлагает оплатить вывоз мусора, дополнительную уборку и обслуживание лифтов. Требования о СРО — незаконны! Не поддавайтесь на них. Впрочем, если вам предстоит узаконить перепланировку, вы можете заказать в УК проект перепланировки жилища для согласования с Мосжилинспекицией.

Если на этом этапе у вас возникнут трудности — обратитесь в совет дома, заполнив форму на этом сайте!
Контролируйте рабочих
Регламент ремонтных работ содержит массу лишних требований, однако ряд из них совет дома требует вас соблюдать: это — регламент ремонтных работ. Их можно проводить с понедельника по субботу с 9 до 19 часов. Днем необходим часовой перерыв с 13 до 14 часов. Не забывайте, что в наших домах уже живут люди! Уважайте себя и других.

Контролируйте своих рабочих! Часты случаи их не вполне адекватного поведения, чему результатом исцарапанные двери лифтов, исписанные двери подъездов — с одной стороны, драки, поножовщина и травмы — с другой.
Не трогайте пожарные датчики, не перемещайте самостоятельно канализационные стояки и не штробите горизонтально несущие стены!
Пожалуйста, не производите самовольных манипуляций с пожарной системой! Она призвана защищать дом от пожаров! Ее частичный демонтаж возможен только квалифицированными специалистами. Обратитесь в Управляющую компанию либо пригласите своих специалистов, которые имеют допуск на такие работы и будут в состоянии составить действующий АКТ о проведении таких работ. То же самое касается и канализационных стояков.

И да! Никогда не штробите горизонтальными бороздами несущие стены. Мы все хотим жить в нашем доме долго и счастливо!
Шумоизоляция и гидроизоляция обязательны!
Пожалуйста, подумайте о своем покое и о спокойствии соседей! Обязательно сделайте гидроизоляцию мокрых зон, а лучше — всей квартиры! Сейчас на рынке есть масса гидроизоляционных материалов, которые не дороги и эффективны.
На слой гидроизоляции нанесите шумоизоляционный слой или «пирог» из шумоизоляционных материалов. И лишь затем прокладывайте коммуникации/делайте стяжку.

Мы настоятельно рекомендуем также сделать и шумоизоляцию потолка и несущих стен. Многие жители 1 и 2 корпуса убедились, что бетон отлично проводит звук!

Кстати, отсутствие звукоизоляции — повод лишить вас права собственности по суду недовольными соседями. Не доводите ситуацию до абсурда!
Для тех, кто хочет все и сразу:
1. Временный демонтаж противопожарных датчиков.
Необходимо заранее в УК оплатить услугу, пожарные по ВТ и ЧТ в доме, снимут датчики.

2. Установить временный электросчетчик, раковину, туалет, огнетушитель, застелить линолеум, укрыть стены в МОП, иметь сито для фильтрации строительных смесей, во избежании засоров.
Вызвать инженера УК, подписать акт.

3. Предоставить в УК копии документов рабочих, копию договора и доверенность на прораба, ответственного за ремонт.

4. Желательно предоставить план перепланировки (можно эскиз), это позволит получить комментарии инженера УК. Также желательно предоставить планы по электрике и водоснабжению, выполненные в любой программе. Предлагаем не игнорировать этот пункт для сохранности наших общих коммуникаций!

5. Оплатить вход в ремонт на 4 мес (можно 2+2)

6. Ввоз стройматериалов осуществляется по предварительной заявке в приложении собственника.
Машина должна быть до 230 см в высоту. Обязательна тележка для подъема на лифте. Тележки с железными колесами запрещены, портят МОПы.

7. При замене напольных конвекторов необходимо написать заявление в УК. Инженер скажет, какая допустима мощность в Вашей квартире.

8. Также вызывать инженера по ходу ремонта нужно трижды по готовности:

 — шумоизоляции полов,

 — сантехники / отопления

 — электрики до заливки /зашивки

9. Выходить из ремонта можно, как только отштукатурены стены, залиты полы, установлена вся сантехника и плитка в ванной, проведена электрическая разводка.