Ремонтные работы: практическое руководство

Как отремонтировать квартиру в ЖК «Невский», не сойти, при этом, с ума и не умереть.
Спланируйте работы
Перед тем, как войти в ремонт и придти в Управляющую компанию за ключами, желательно изначально иметь дизайн-проект вашей квартиры, проекты по электроснабжению и водоснабжению — канализации. Не лишним будет показать эти проекты инженеру Алексею в УК, хотя его «утверждение проектов» не требуется. Однако вы можете заказать проекты в УК. Они могут вам потребоваться при перепланировке и ее согласовании в МЖИ.

Впрочем, можно заказать проекты и в других организациях (приводим советы собственников):

1) В компании tok-220.ru (4000р + 4000р). Сделают за 3 дня.
2) +7 (926) 441-48-80 Диана Быстро, цена около 10 000 рублей.
3) Проект перепланировки и тех заключение через msk.pkb-avatek.ru (19 500р) делают за 3 дня. Пригодится для последующего согласования перепланировки с мосжилинспекцией. Правки по результатам замеров БТИ внесут бесплатно.

Коротко о перепланировках:

😎 менять кухню и с/у местами нельзя
😎 С/у можно расширить только в зону, которая по бти - коридор или кладовка, в жилую площадь нельзя.
😎 Кухню в жилую зону переносить нельзя даже при супер-пупер гидроизоляции.
😎 но! Холодильник, посудомойка и шкафы кухней не считаются, их можно устанавливать в зоне жилых комнат. То есть кухню можно сдвинуть, но не всю.
😎 Делать с/у над соседской кухней нельзя.
😎 Дверь с/у не должна выходить в кухню.
😎 В кухне должен быть естественный источник освещения .

Не забывайте установить в доме временный щиток электроснабжения, унитаз, аптечку. Не лишним будет приобрести дешевый огнетушитель. Береженого — Бог бережет!
Войдите в ремонт
Обратитесь в управляющую компанию. Получите ключи. Покажите проекты Алексею (инженеру объекта). Прослушайте информацию от Ольги Юрьевны Кушнир. Подпишите договор управления домом и оплатите дополнительные взносы за ремонт.
Совет дома предлагает оплатить вывоз мусора, дополнительную уборку и обслуживание лифтов. Требования о СРО — незаконны! Не поддавайтесь на них. Впрочем, если вам предстоит узаконить перепланировку, вы можете заказать в УК проект перепланировки жилища для согласования с Мосжилинспекицией.

Если на этом этапе у вас возникнут трудности — обратитесь в совет дома, заполнив форму на этом сайте!
Контролируйте рабочих
Регламент ремонтных работ содержит массу лишних требований, однако ряд из них совет дома требует вас соблюдать: это — регламент ремонтных работ. Их можно проводить с понедельника по субботу с 9 до 19 часов. Днем необходим часовой перерыв с 13 до 14 часов. Не забывайте, что в наших домах уже живут люди! Уважайте себя и других.

Контролируйте своих рабочих! Часты случаи их не вполне адекватного поведения, чему результатом исцарапанные двери лифтов, исписанные двери подъездов — с одной стороны, драки, поножовщина и травмы — с другой.
Не трогайте пожарные датчики, не перемещайте самостоятельно канализационные стояки и не штробите горизонтально несущие стены!
Пожалуйста, не производите самовольных манипуляций с пожарной системой! Она призвана защищать дом от пожаров! Ее частичный демонтаж возможен только квалифицированными специалистами. Обратитесь в Управляющую компанию либо пригласите своих специалистов, которые имеют допуск на такие работы и будут в состоянии составить действующий АКТ о проведении таких работ. То же самое касается и канализационных стояков.

И да! Никогда не штробите горизонтальными бороздами несущие стены. Мы все хотим жить в нашем доме долго и счастливо!
Шумоизоляция и гидроизоляция обязательны!
Пожалуйста, подумайте о своем покое и о спокойствии соседей! Обязательно сделайте гидроизоляцию мокрых зон, а лучше — всей квартиры! Сейчас на рынке есть масса гидроизоляционных материалов, которые не дороги и эффективны.
На слой гидроизоляции нанесите шумоизоляционный слой или «пирог» из шумоизоляционных материалов. И лишь затем прокладывайте коммуникации/делайте стяжку.

Мы настоятельно рекомендуем также сделать и шумоизоляцию потолка и несущих стен. Многие жители 1 и 2 корпуса убедились, что бетон отлично проводит звук!

Кстати, отсутствие звукоизоляции — повод лишить вас права собственности по суду недовольными соседями. Не доводите ситуацию до абсурда!
Нашим будущим соседям, которые мучаются выбором рабочих мы можем порекомендовать проверенную ремонтную бригаду, знакомую по спецификой ЖК “Невский”.

Команда понимает повышенные требования наших жильцов по шумо и гидроизоляции и использует для этого самые современные строительные технологии.

Обещали спец условия жителям ЖК “Невский”
https://www.instagram.com/whiteboxmsk/
+79880497503 Александр Шаталин


Кондиционеры в Невском:
Тимур.
Менеджер по проектам в ЖК «Невский»,
Компания «Центр-Климат»
Контактный телефон: +7 (495) 232−69−19 доб. 19
Сотовый: +7 (929) 662-93-74
Прайс-лист на кондиционеры

Балбасова Ольга.
Ведущий специалист компании
ООО «К-⁠Сервис Трейд»
Тел: 8 (495) 120-⁠20-⁠55
Моб: 8 (903) 196-⁠96-⁠73
Желаем вам успехов! Помните: совет дома — всегда на вашей стороне. Любую проблему мы готовы помочь решить по вашему обращению (включая обращение на этом сайте).
Для тех, кто хочет все и сразу:
1. Временный демонтаж противопожарных датчиков.
Необходимо заранее в УК оплатить 3500р, пожарные по ВТ и ЧТ в доме, снимут датчики.

2. Установить временный электросчетчик, раковину, туалет, огнетушитель, застелить линолеум, укрыть стены в МОП, иметь сито для фильтрации строительных смесей, во избежании засоров.
Вызвать Виктора (+79 154 708 379), подписать акт.

3. Предоставить в УК копии документов рабочих, копию договора и доверенность на прораба, ответственного за ремонт.

4. Желательно предоставить план перепланировки (можно эскиз), это позволит получить комментарии инженера УК. Также желательно предоставить планы по электрике и водоснабжению, выполненные в любой программе. Предлагаем не игнорировать этот пункт для сохранности наших общих коммуникаций!

5. Оплатить вход в ремонт на 4 мес (можно 2+2)

6. Ввоз стройматериалов: +7 905 571-68-87, SMS с текстом: «Адмирала Макарова дом 6 корпус X, завоз материалов, кв. X, марка авто, номер авто». Корпус 1 и 2, соответственно, указывают Выборгскую улицу.
Машина должна быть до 230 см в высоту. Обязательна тележка для подъема на лифте. Тележки с железными колесами запрещены, портят МОПы.

7. При замене напольных конвекторов необходимо написать заявление в УК. Инженер (Алексей) скажет какая допустима мощность в Вашей квартире.

8. Также вызывать инженера по ходу ремонта нужно трижды по готовности:

 — шумоизоляции полов,

 — сантехники / отопления

 — электрики до заливки /зашивки

9. По кладовому помещению: устанавливаете с ремонтниками электрический бокс, счетчик «Меркурий 201.5 однотарифный, однофазный», автомат для освещения, 6А — освещение, 10А — розетка. Бокс должен висеть снаружи. Выключатель можно установить вовнутрь (по словам О.Ю. Кушнир), но для этого заранее позвонить Виктору (+7 915 470-83-79), чтобы он открыл в дату установки кладовку. Далее, вызываете инженера, подписываете акт, и без записи в УК получаете ключи от кладового помещения. После этого вызываете инженера, подписываете акт, и без записи в УК получаете ключи от кладового помещения.

10. Личинки замков: размер 10 (пример маркировки 35+30+35, 45+10+45), стоимость от 400 до 1600 рублей в «Леруа».

11. Выходить из ремонта можно, как только отштукатурены стены, залиты полы, установлена вся сантехника и плитка в ванной, проведена электрическая разводка.