Советы многоквартирных домов

Совет многоквартирного дома — выборный орган собственников помещений в многоквартирном доме. Его создание и полномочия регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Совет многоквартирного дома избирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Стоит помнить, что Совет дома подотчетен общему собранию, ведь только общее собрание собственников как орган управления принимает решения по наиболее важным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

В период между общими собраниями совет МКД является связующим звеном между собственниками помещений в доме и между собственниками помещений и управляющей организацией. Члены совета МКД и его председатели всегда помнят, что они «первые среди равных». Они не решают за собственников помещений, а помогают им принять решения и осуществлять контроль за их выполнением.
Кандидаты в Совет дома корпуса «НЕВСКИЙ-6» 1 созыва (c сентября 2024 г.)
Адмирала Макарова, 6А к.1
  • Тиунов Константин Александрович
    Кандидат в председатели совета МКД, квартира 4
    Топ-менеджер (более 18 лет опыта в маркетинге и коммерции)
    Женат, есть сын.
  • Котегова Юлия Сергеевна
    Кандидат в Совет МКД, квартира 71
    Руководитель двух компаний в сфере подбора персонала и образовательной деятельности (школа испанского языка)
    Есть сын.
  • Ларичев Александр Сергеевич
    Кандидат в Совет МКД, квартира 188
    Предприниматель, музыкант
  • Таларова Айна Идрисовна
    Кандидат в совет МКД, ап. 2, кв. 5
Кандидаты в Совет дома корпуса «НЕВСКИЙ-5» 2 созыва (c сентября 2024 г.)
Адмирала Макарова, 6А
  • Союнов Гельды Мухаммедназарович
    Кандидат в председатели совета МКД, квартира 278
    Финансовый аналитик
  • Симонова Лилия Салимовна
    Кандидат в Совет МКД, квартира 21
    Налоговый аудитор в международном холдинге
  • Рожков Владимир Николаевич
    Кандидат в Совет МКД, кл/п 129
    Руководитель юридического отдела инвестиционной компании
  • Кравченко Вадим Сергеевич
    Кандидат в совет МКД, квартира 9
Кандидаты в Совет дома корпуса «НЕВСКИЙ-4» 2 созыва (c сентября 2024 г.)
Адмирала Макарова, 6Б, к.2
  • Молодцова Анастасия Андреевна
    Кандидат в председатели совета МКД, апартамент 77
    Руководитель производственной компании
  • Леонов Александр Валерьевич
    Кандидат в Совет МКД, квартира 166
    Заместитель директора в крупной горнодобывающей компании
  • Рожков Владимир Николаевич
    Кандидат в Совет МКД, квартира 178
    Руководитель юридического отдела инвестиционной компании
  • Серегин Александр Валерьевич
    Кандидат в совет МКД, квартира 195
Кандидаты в Совет дома корпуса «НЕВСКИЙ-3» 2 созыва (c сентября 2024 г.)
Адмирала Макарова, 6Б, к.1
  • Гвоздкова Диана Владимировна
    Кандидатка в председатели совета МКД
    Юрист
  • Овечкин Иван Олегович
    Кандидат в совет МКД, квартира 233
    Продюсер новостей
  • Бирюков Константин Александрович
    Кандидат в совет МКД, кл. 30
    Специалист по IT
  • Малых Владимир Анатольевич
    Кандидат в совет МКД, квартира 216
    Финансовый директор
  • Исаев Андрей Анатольевич
    Кандидат в совет МКД, квартира 66
    Руководитель инженерной компании
  • Аксенов Владимир Олегович
    Кандидат в совет МКД, квартира 256
    Заместитель главного инженера в строительной компании
  • Вечкасова Елена Алексеевна
    Кандидатка в совет МКД, квартира 114
    Совладелица юридической компании (опыт работы более 20 лет).
    Замужем, двое детей
Совет здания корпуса «НЕВСКИЙ-7» 1 созыва (c февраля 2023 г.)
Выборгская 9/1
  • Ирина Н.
    Председатель совета здания
    Руководитель IT проектов, организатор любительского балета
  • Татьяна
    Заместитель председателя совета здания
    -
  • Евгения
    Член совета здания
    Руководитель пресс-службы, продюсер, журналист
  • Владимир С.
    Член совета здания
    Юрист, управляющий мульти-фэмили офисом
  • Марат К.
    Член совета здания
    Кинооператор, профессиональный путешественник
  • Михаил С.
    Член совета здания
    -
  • Юлия Х.
    Член совета здания
    Ассистент руководителя ГП ЦСКА, мама
Чем занимается совет многоквартирного дома?
Претворяет
Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений
Контролирует
Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
Дает оценку
Представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании
Готовит собрания собственников
Выносит на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу
Предлагает
Представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
Принимает работы
Председатель совета МКД подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса.
Дополнительные полномочия совета дома в 3 и 4 корпусе
Совет многоквартирного дома 3 и 4 корпусов был наделен собственниками помещений рядом дополнительных полномочий по итогам общего собрания, завершившегося в феврале 2021 года.
Представительство интересов собственников по различным вопросам 
Председатель совета многоквартирного дома 3 и 4 корпусов наделен собственниками полномочиями представлять интересы собственников в их отношениях с третьими лицами (РСО, застройщик, суды и др.), по вопросам, связанным с управлением дома, в том числе выступать в суде в качестве представителя, подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, предъявлять встречный иск, заявлять полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшать их размер, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать Мировые соглашения, обжаловать судебные постановления, предъявлять исполнительные документы к взысканию, получать присужденное имущество или деньги от имени собственников по делам, связанным с управлением зданием и предоставлением коммунальных услуг, содержанием и ремонтом общедомового имущества, по вопросам защиты интересов собственников в отношении общего имущества, а также с исковым заявлением об устранении строительных дефектов, допущенных при строительстве здания, о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим качеством строительства здания и понесенных расходах на устранение недостатков, и о понуждении застройщика к исполнению гарантийных обязательств.
Согласовывает использование общего имущества в 3 корпусе.
Управляющая организация по согласованию с Председателем совета дома 3 корпуса имеет полномочия на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д.6Б, корп.1, в интересах собственников, в том числе путем передачи указанного имущества в пользование третьим лицам за плату, по допуску операторов связи, провайдеров интернета, телефонии и кабельного телевидения и иных арендаторов при наличии надлежащим образом оформленного письменного согласования с советом многоквартирного дома, содержащего согласование размера арендной платы, условий договора и порядка взимания арендной платы за пользование общим имуществом. При сумме ежемесячной платы по каждому договору до 10 000 (десяти тысяч) рублей в месяц, 2/3 платы будет идти на счет дома, а 1/3 на счет управляющей организации за обеспечение работы, ведение договоров с пользователями, организацию и контроль допуска провайдеров, арендаторов. В случае, если сумма получаемых доходов по одному договору превышает 10 000 (десяти тысяч) рублей в месяц, установить следующий порядок распределения полученных денежных средств: 10%, если иное не определено отдельным протоколом Совета дома, перечислять на счет управляющей компании за обеспечение работы, ведение договоров с пользователями, организацию и контроль допуска провайдеров, арендаторов, а оставшиеся 90% перечислять на открытый специальный счет дома.
Принимает решения о текущем ремонте
Совет дома 3 и 4 корпусов наделен полномочиями принимать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Теперь организация текущего ремонта домов находится в ведении советов домов, а не управляющей организации.
Принимает работы УК по строгой форме и в четком графике
Председатель совета МКД подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса.

Для эффективного выполнения советом дома своих функций в соответствии с с п. 5 ч.5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников уполномочило своим решением Председателя совета МКД запрашивать у управляющей организации отчеты, детализации расчетов, иную документацию, которую совет дома сочтет необходимой для осуществления своих функций по контролю деятельности управляющей организации. Обязать управляющую организацию предоставлять запрошенную Председателем совета многоквартирного дома документацию в течение 10 рабочих дней. Определить периодичность обязательного предоставления председателю совета МКД акта приемки оказанных услуг по форме, утвержденном Приказом Минстроя Р Ф от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ». в соответствии с .4 ч.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ равной одному календарному месяцу, не позднее 15 числа календарного месяца следующего за месяцем, в котором оказывались услуги, содержащиеся в акте.
Подписывает договор управления
Председатель 3 корпуса имеет полномочия на подписание договора управления домом от лица всех его собственников.
Совет дома корпуса «НЕВСКИЙ-3» 1 созыва (2019-2024 г.г.)
Адмирала Макарова, 6Б, к.1
  • Бочко Арина Михайловна
    Председатель совета МКД
    Менеджер по информационным технологиям
  • Овечкин Иван Олегович
    Избранный член совета МКД, квартира 233
    Продюсер новостей
  • Румянцева Виктория Сергеевна
    Избранный член совета МКД, квартира 3
    Сотрудник правоохранительных органов
  • Малых Владимир Анатольевич
    Избранный член совета МКД, квартира 216
    Финансовый директор
Члены советов домов 1 созыва (2019-2024 г.г.), избранные на ОСС в феврале 2021 года.
В феврале 2021 года завершилось общее собрание собственников в 3 и 4 корпусах. Состав Советов домов был расширен
  • Гвоздкова Диана Владимировна
    Избранный член Совета дома 3 корпуса
    Юрист
  • Никитин Денис Вадимович
    Избранный член Совета дома 4 корпуса
    Главный эксперт Федеральной Сетевой Компании
Совет дома корпуса «НЕВСКИЙ-4» 1 созыва (2019-2024 г.г.)
Адмирала Макарова, 6Б, к.2
  • Бирюков Константин Александрович
    Председатель совета МКД, квартира 173
    Директор по ИТ и консультант по информационным технологиям.
  • Леонов Александр Валерьевич
    Избранный член совета МКД, квартира 166
    Заместитель директора в крупной горнодобывающей компании
  • Корольков Артем Алексеевич
    Избранный член совета МКД, квартира 39
    Менеджер
  • Молодцова Анастасия Андреевна
    Избранный член совета МКД, апартамент 77
    Руководитель производственной компании
  • Морозов Артём Васильевич
    Избранный член совета МКД, апартамент 19
    Руководитель компании

Протоколы заседаний совета 1 созыва (2019-2024 г.г.)
Протоколы заседаний советов МКД с Управляющей компанией и застройщиком.

Встреча советов 3 и 4 корпусов с УК (22/03/19)
Встреча советов 3 и 4 корпусов с УК (16/04/19)
Встреча советов 3 и 4 корпусов с УК (29/05/19)
Встреча советов 3 и 4 корпусов с УК (28/10/19)