Советы многоквартирных домов

Председатель совета многоквартирного дома 3 и 4 корпусов наделен собственниками полномочиями представлять интересы собственников в их отношениях с третьими лицами (РСО, застройщик, суды и др.), по вопросам, связанным с управлением дома, в том числе выступать в суде в качестве представителя, подписывать исковые заявления, предъявлять их в суд, предъявлять встречный иск, заявлять полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшать их размер, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать Мировые соглашения, обжаловать судебные постановления, предъявлять исполнительные документы к взысканию, получать присужденное имущество или деньги от имени собственников по делам, связанным с управлением зданием и предоставлением коммунальных услуг, содержанием и ремонтом общедомового имущества, по вопросам защиты интересов собственников в отношении общего имущества, а также с исковым заявлением об устранении строительных дефектов, допущенных при строительстве здания, о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим качеством строительства здания и понесенных расходах на устранение недостатков, и о понуждении застройщика к исполнению гарантийных обязательств.

Управляющая организация по согласованию с Председателем совета дома 3 корпуса имеет полномочия на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д.6Б, корп.1, в интересах собственников, в том числе путем передачи указанного имущества в пользование третьим лицам за плату, по допуску операторов связи, провайдеров интернета, телефонии и кабельного телевидения и иных арендаторов при наличии надлежащим образом оформленного письменного согласования с советом многоквартирного дома, содержащего согласование размера арендной платы, условий договора и порядка взимания арендной платы за пользование общим имуществом. При сумме ежемесячной платы по каждому договору до 10 000 (десяти тысяч) рублей в месяц, 2/3 платы будет идти на счет дома, а 1/3 на счет управляющей организации за обеспечение работы, ведение договоров с пользователями, организацию и контроль допуска провайдеров, арендаторов. В случае, если сумма получаемых доходов по одному договору превышает 10 000 (десяти тысяч) рублей в месяц, установить следующий порядок распределения полученных денежных средств: 10%, если иное не определено отдельным протоколом Совета дома, перечислять на счет управляющей компании за обеспечение работы, ведение договоров с пользователями, организацию и контроль допуска провайдеров, арендаторов, а оставшиеся 90% перечислять на открытый специальный счет дома.

Совет дома 3 и 4 корпусов наделен полномочиями принимать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Теперь организация текущего ремонта домов находится в ведении советов домов, а не управляющей организации.

Председатель совета МКД подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса.

Для эффективного выполнения советом дома своих функций в соответствии с с п. 5 ч.5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников уполномочило своим решением Председателя совета МКД запрашивать у управляющей организации отчеты, детализации расчетов, иную документацию, которую совет дома сочтет необходимой для осуществления своих функций по контролю деятельности управляющей организации. Обязать управляющую организацию предоставлять запрошенную Председателем совета многоквартирного дома документацию в течение 10 рабочих дней. Определить периодичность обязательного предоставления председателю совета МКД акта приемки оказанных услуг по форме, утвержденном Приказом Минстроя Р Ф от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ». в соответствии с .4 ч.8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ равной одному календарному месяцу, не позднее 15 числа календарного месяца следующего за месяцем, в котором оказывались услуги, содержащиеся в акте.

Председатель 3 корпуса имеет полномочия на подписание договора управления домом от лица всех его собственников.